Attraktive Kapitalanlage mit zwei langfristig vermieteten Wohneinheiten
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Die Immobilie ist vollständig vermietet und erwirtschaftet aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 15.480 EUR. Bezogen auf den Kaufpreis von 299.000 EUR ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 5,2 % - eine attraktive Perspektive für Kapitalanleger, die Wert auf stabile Einnahmen und eine langfristige Vermietbarkeit legen.
Ihre Vorteile als Kapitalanleger
- 100 % vermietet - sofortige Einnahmen ab Kauf
- Langjährige, zuverlässige Mietverhältnisse
- Zwei eigenständige Wohneinheiten
- Attraktive Bruttomietrendite von ca. 5,2 %
- Geringes Ausfallrisiko durch etablierte Mieterstruktur
- Mehrere Stellplätze vorhanden
- Solide Wohnlage mit nachhaltiger Nachfrage
Das Haus verfügt über eine großzügige Hauptwohnung sowie eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang. Durch die klare Trennung der beiden Einheiten bietet die Immobilie eine hohe Flexibilität und spricht unterschiedliche Mietergruppen an.
Die Hauptwohnung überzeugt durch eine familienfreundliche Aufteilung mit hellen Wohnbereichen, mehreren Schlafzimmern und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die zusätzliche Wohnung im Untergeschoss stellt eine eigenständige Einheit dar und ergänzt das Objekt ideal als zweite vermietbare Einheit. Praktische Außenstellplätze erhöhen den Wohnkomfort und unterstützen die langfristige Attraktivität für die Bewohner.
Diese Immobilie eignet sich besonders für Anleger, die eine bereits laufende Kapitalanlage ohne kurzfristigen Handlungsbedarf suchen.
Eckdaten
Kaufpreis: 299.000 EUR zzgl. Kaufnebenkosten
Aktuelle Jahresnettokaltmiete: 15.480 EUR
Bruttomietrendite: ca. 5,2 %
Wohneinheiten: 2
Vermietungsstand: vollständig vermietet
Stellplätze: mehrere vorhanden
Die Immobilie wird als vermietete Kapitalanlage verkauft. Beide Wohneinheiten sind seit vielen Jahren vermietet. Eine kurzfristige Eigennutzung ist aufgrund der bestehenden Mietverhältnisse nicht vorgesehen.
Ausstattung
Die Ausstattung des Hauses ist gepflegt und funktional. Als Bodenbeläge kommen Fliesen und Laminat zum Einsatz - eine Kombination, die sowohl pflegeleicht als auch wohnlich ist. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung tragen zu einem angenehmen Raumklima bei. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr. Die Giebel des Hauses wurden im Jahr 2019 überarbeitet und unterstreichen den guten baulichen Zustand der Immobilie.
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von Reichshof-Brüchermühle und bietet eine angenehme Wohnqualität abseits des städtischen Trubels. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, einer gewachsenen Wohnstruktur und einem hohen Freizeitwert - ideale Voraussetzungen für langfristig zufriedene Mieter.
Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte und den vorhandenen Versorgungsmöglichkeiten in der Region. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnaher Umgebung und einer guten Anbindung macht den Standort zu einer attraktiven Wohnlage für Familien, Berufstätige und langfristige Mieter.
Für Kapitalanleger sorgt die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum in dieser Region für eine langfristig stabile Vermietbarkeit.
Bemerkungen
Haupthaus und Einliegerwohnung sind derzeit vermietet. Die Gesamtmiete beträgt derzeit EUR 15.480,-/Jahr.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 26.02.2026
Energieverbrauchskennwert: 111 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Baujahr: 2002
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