VERKAUFT! Drabenderhöhe: Modernisiertes 3-Familienhaus mit Garage mit über 5% Rendite

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Diese Immobilie würde 1985, ursprünglich als Zweifamilienhaus, in Massivbauweise errichtet. Im Jahr 1996 wurde dann das Dachgeschoss ausgebaut und so eine dritte Wohneinheit geschaffen. Durch die neu errichteten Gauben, welche sich auf beiden Seiten nahezu über die gesamte Breite des Haues erstrecken, sind auch in der Dachgeschosswohnung kaum Schrägen vorhanden. Die Wohnung im Untergeschoss würde im Jahre 2021 zuletzt komplett modernisiert.

Die Gesamtwohnfläche von 262 m² teilt sich über drei Etagen wie folgt auf:

Untergeschoss: 3-Zi.-Wohnung mit separater Küche, angrenzendem Abstellraum, sowie einem Bad mit Dusche und Wanne. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine Terrasse und einen Gartenanteil.

Erdgeschoss: 4-Zi.-Wohnung mit separater Küche, Bad mit Dusche und Wanne, Gäste-WC/Abstellraum sowie einem Balkon und einem Gartenanteil.

Dachgeschoss: 3.-Zi.-Wohnung mit separater Küche, Bad mit Dusche und Wanne, Abstellraum.

Zusätzlich befindet sich im Untergeschoss eine Waschküche mit Anschlussmöglichkeiten für alle drei Wohnungen sowie ein Gemeinschaftsraum. Unter der Wohnebene befindet sich noch ein weiteres Kellergeschoss, welches zusätzlichen Stauraum bietet.

Wiehl

262 qm

644 qm

10 Zimmer

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Kaufpreis: 449000 € (zzgl. 3.57 % Courtage)

Ausstattung
Das Haus verfügt rundum über 2-fach-verglaste Kunststofffenster mit Rollläden. Das Dach würde 1996 im Rahmen des Dachgeschossausbaus erneuert. Die Gas-Zentral-Heizung (inkl. Warmwasser) stammt aus dem Jahr 2009. Als Bodenbeläge dienen Fliesen, Laminat und Parkett.

Lage
Das Objekt befindet sich im Ortsteil Drabenderhöhe der Stadt Wiehl. Es ist in einer ruhigen Anliegerstraße gelegen, gleichzeitig fußläufig zum Ortszentrum, das in wenigen Minuten zu erreichen ist. In Drabenderhöhe befinden sich Grundschule, Kindergärten, Banken, Ärzte, Restaurants sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten. In der Stadt Wiehl, welche in wenigen Autominuten bzw. eine gute Busanbindung zu erreichen ist, befinden sich weiterführende Schulen sowie ein umfangreiches Einkaufs- und Freizeitangebot. Die Stadt ist Teil des Naturpark Bergisches Land und bietet ein vielfältiges Erholungsangebot. Die Autobahnauffahrt der A4 ist in ca. 5 Minuten zu erreichen.

Bemerkungen
Es lässt sich eine Jahreskaltmiete von rund EUR 23.000,- erzielen, was ein Rendite auf den Kaufpreis von über 5% entspricht.

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