VERKAUFT! Gemütliches Fachwerkhaus in ruhiger Lage auf dem Land - Perfekt für die junge Familie!
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Das Herzstück dieses besonderen Objekts stellt sicherlich der rustikale, mit freiliegenden Holzelementen verzierte Wohn- und Essbereich dar. Hier entsteht sofort eine behagliche Atmosphäre, die dazu einlädt, viele gesellige Stunden im Kreise von Freunden und Familie zu verbringen. Unmittelbar an das Esszimmer angrenzend findet man die gemütliche Küche; ein großer Eingangsbereich, ein Hauswirtschaftsraum und ein modernes Badezimmer mit WC und Dusche komplettieren das Erdgeschoss.
Über das Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss, in dem sich drei Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer mit WC und Dusche befindet. Wiederum eine Etage höher findet man im Dachgeschoss schließlich ein weiteres großes Schlafzimmer, ein Büro sowie ein drittes Badezimmer mit WC, Doppelwaschtisch, Dusche und Komfortbadewanne.
Vom Außenbereich hat man zusätzlich Zugang zu einer praktischen Werkstatt und einem geräumigen Lagerraum. Zusätzlichen Stauraum findet man zudem im Keller des Objekts.
Abgerundet wird das attraktive Angebot von den idyllischen Außenanlagen. Auf der großen Terrasse lässt sich im Sommer wunderbar unter der Sonne entspannen.
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Ausstattung
Das Haus wurde regelmäßig modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Eine Übersicht über einige der Modernisierungsmaßnahmen findet sich im Folgenden:
- Das Gebäude wird über eine moderne Wärmepumpe beheizt, welche erst 2020/21 installiert wurde. Die Heizkörper im Haus stammen aus den 90er-Jahren.
- Das Dachgeschoss wurde im Jahre 1991 ausgebaut, bevor das gesamte Dach inklusive Dämmung 2017/2018 erneuert wurde. Die Fassade wurde teilweise zusätzlich gedämmt; die Giebel sind verschiefert.
- 2016 bekam das Haus zuletzt einen neuen Anstrich.
- Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2009 modernisiert, die Badezimmer im Ober- und Dachgeschoss 1991.
- 1990 wurden neue Holzfenster im Haus installiert, die teilweise über Rollläden verfügen.
- Die Elektrik im Gebäude wurde in den 90er-Jahren erneuert.
Lage
Das Objekt liegt in ruhiger Lage im Ortsteil Niederbreidenbach der Gemeinde Nümbrecht und erlaubt gleichzeitig einen schnellen Zugang zum Zentrum von Nümbrecht, das in unter zehn Minuten zu erreichen ist. In der Gemeinde befinden sich diverse Grund- und weiterführende Schulen, Kindergärten, Banken, Ärzte, Restaurants sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die Gemeinde Nümbrecht ist Teil des Naturpark Bergisches Land und bietet ein vielfältiges Erholungsangebot.
Bemerkungen
Informationen zum Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch: 116,57 kWh/(m2*a)
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Baujahr laut Energieausweis: 1886
Energieeffizienzklasse D
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