Gepflegtes 4-Familienhaus mit Gewerbehalle, Garagen und Lagerplatz

w-2732

Dieses interessante Objekt stellt eine sehr gute Geldanlage dar und bietet zudem vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die gesamte Wohnfläche beträgt 386m², die gesamte Nutzfläche 318 m² (Keller-/Lagerräume und Garagen).
Es besteht aus zwei Gebäudeteilen in Massivbauweise, von denen der erste im Jahre 1961 als Mehrfamilienhaus errichte wurde. 1974 wurde der zweite Gebäudeteil als Gewerbeeinheit angebaut, welche schließlich 1990 zum Teil in Wohnraum umgewandelt wurde. Auf der unteren Ebene sind eine Gewerbehalle sowie diverse Lager- u. Kellerräumen verblieben.

Das 1961 erbaute unterkellerte Haus besteht aus 3 Wohneinheiten. Die Wohnung 2 im Untergeschoss (65m² Wohnfläche) wurde als 2-Zimmer-Wohnung, die Wohnung 3 im Erdgeschoss (91 m² Wohnfläche) als 4-Zimmer-Wohnung und die Wohnung 4 im Dachgeschoss (69 m² Wohnfläche) als 3-Zimmer-Wohnung errichtet.

Die Wohnung Nr. 1 im angebauten Gebäudeteil besitzt eine großzügige Wohnfläche auf einer Ebene von 161m² und wurde als 4-Zimmer-Wohnung + KDB, Gäste-WC, Abstellraum und Windfang errichtet.

Insgesamt stehen 6 Garagen zur Verfügung; außerdem ein großer Lagerplatz direkt vor dem Gewerbeteil. Hier wurden einst Baumaterialien gelagert.




Waldbröl
386 qm
2380 qm
13 Zimmer
Drucken
Kaufpreis: 619000 € (zzgl. 3.57 % Courtage)

Ausstattung
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und ist wie folgt ausgestattet: Beide Gebäudeteile werden mittels einer Öl-Zentralheizung (Bj. 1995) versorgt, die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Durchlauferhitzer. Die Fenster im älteren Gebäudeteil wurden zuletzt im Jahr 2020 im Dachgeschoss und im Jahr 2019 im Erdgeschoss erneuert. Generell wurde die Wohnung im Erdgeschoss Nr.3 im Jahr 2019, die Wohnung Nr. 4 im Dachgeschoss 2020 komplett saniert.

Lage
Das Objekt befindet sich im Ortsteil Ruh der Stadt Waldbröl. Es ist in einer Sackgasse gelegen und erlaubt gleichzeitig einen schnellen Zugang zum Stadtzentrum, das in wenigen Minuten zu erreichen ist. In Waldbröl befinden sich diverse Grund- und weiterführende Schulen, Kindergärten, Banken, Ärzte, Restaurants sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und ein Krankenhaus. Die Stadt ist Teil des Naturpark Bergisches Land und bietet ein vielfältiges Erholungsangebot. Die Autobahnauffahrt der A4 ist in ca. 15 Minuten zu erreichen.

Bemerkungen
Aktuell sind die beiden Wohnungen im Unter- und Erdgeschoss inklusive Garagen vermietet, in der großen Wohnung Nr. 1 wohnt zurzeit noch die Eigentümerin. Die Wohnung im Dachgeschoss steht momentan leer.

Die beiden Gebäude wurden seinerzeit in vier separate Eigentumswohnungen aufgeteilt. Die Garagen sind auch entsprechend zugeordnet worden.

Informationen zum Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch: 168 kWh/(m2*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Baujahr laut Energieausweis 1961
Energieeffizienzklasse F

Bitte geben Sie Ihre Kontaktdaten ein


Anrede:
Vorname:
Nachname:
eMail:
Telefon:
Ihre Nachricht:


Captcha Bitte tragen Sie die Zeichenfolge ein.


Mit Absenden des Kontaktformulars erklären Sie sich mit unseren Datenschutzbestimmungen einverstanden.




Daten werden gesendet. Bitte warten.






TEILEN Facebook Social Bookmark

Drabenderhöhe: Modernisiertes 3-Familienhaus mit Garage mit über 5% Rendite

w-2737

Wiehl
262 qm
644 qm
10 Zimmer
Kaufpreis: 449.000 €

Gemütliches Fachwerkhaus in ruhiger Lage auf dem Land - Perfekt für die junge Familie!

w-2740

Nümbrecht
150 qm
329 qm
7 Zimmer
Kaufpreis: 269.000 €

Luxuriöses Anwesen in ruhiger Lage vor den Toren Kölns

w-2734

Wiehl
365 qm
1545 qm
10 Zimmer
Kaufpreis: 995.000 €

VERKAUFT! Waldbröl-Alfenzingen: Rustikaler Fachwerktraum in ruhiger Lage

w-2733

Waldbröl
190 qm
429 qm
7 Zimmer
Kaufpreis: 219.000 €

VERKAUFT! Wiehl: Großzügiges Fachwerkhaus mit Doppelgarage in idyllischer, zentrumsnaher Lage

w-2735

Wiehl
264 qm
1.024 qm
9 Zimmer
Kaufpreis: 279.000 €

VERKAUFT! Wiehl-Bielstein - Attraktives Einfamilienhaus in sonniger Lage mit großzügigem Garten

w-2730

Wiehl
146 qm
777 qm
5 Zimmer
Kaufpreis: 379.000 €

VERKAUFT! Wiehl-Morkeputz - Gemütliches Einfamilienhaus mit Doppelgarage in ruhiger Lage

w-2731

Wiehl
180 qm
409 qm
6 Zimmer
Kaufpreis: 279.000 €

VERKAUFT! Zwischen Wiehl und Nümbrecht: Exklusives, großzügiges Zweifamilienhaus mit Doppelgarage.

w-2692

Nümbrecht
258 qm
594 qm
8 Zimmer
Kaufpreis: 498.000 €

VERKAUFT! Attraktives Einfamilienhaus mit Garten, Dachterrasse und Doppelgarage

w-2706

Engelskirchen
233 qm
2.109 qm
9 Zimmer
Kaufpreis: 346.500 €

VERKAUFT! Außergewöhnliche Reitanlage im Grünen mit ca. 12 Hektar direkt angrenzendem Landbesitz.

w-2667

Nümbrecht
2.220 qm
118.862 qm
8 Zimmer
Kaufpreis: 999.000 €

VERKAUFT! Nümbrecht-Langenbach: Sonniges, in ruhiger Lage gelegenes Einfamilienhaus mit ELW und Garage

w-2725

Nümbrecht
248 qm
606 qm
8 Zimmer
Kaufpreis: 359.000 €

VERKAUFT! Nümbrecht-Zentrum - Attraktives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in bester Lage am Sonnenhang

w-2726

Nümbrecht
201 qm
873 qm
7 Zimmer
Kaufpreis: 459.000 €

VERKAUFT! Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten - sehr zentrale, aber ruhige Sackgassenlage

w-2702

Kürten
240 qm
626 qm
6 Zimmer
Kaufpreis: 549.000 €

VERKAUFT! Wiehl-Oberbantenberg: Attraktives Einfamilienhaus mit Doppelcarport

w-2722

Wiehl
129 qm
744 qm
3 Zimmer
Kaufpreis: 349.000 €

VERKAUFT! Zwischen Wiehl und Nümbrecht: Sehr gepflegtes, gemütliches Einfamilienhaus in ruhiger Lage

w-2727

Nümbrecht
128 qm
416 qm
4 Zimmer
Kaufpreis: 295.000 €