Luxuriöses Anwesen in ruhiger Lage vor den Toren Kölns

w-2734

Dieses elegante Anwesen bietet viel Luxus und Privatsphäre für diejenigen, die dem hektischen Stadtleben entkommen wollen und trotzdem jederzeit einen schnellen Zugang nach Köln haben wollen - das Kölner Zentrum erreichen Sie in nur 25 Minuten. Ursprünglich 1964 gebaut, wurde das Anwesen 1997 mit viel Geschmack und Auge fürs Detail vollständig umgebaut und modernisiert sowie umfangreich erweitert. Im Verlauf dieser Umbauarbeiten wurden zwei zusätzliche Etagen und ein komplett neues, weiteres Wohnhaus errichtet. Jetzt bietet das Objekt viel Platz und höchsten Wohnkomfort für die ganze Familie.

Das stilvolle Objekt setzt sich aus zwei Gebäudeteilen zusammen, die ganz nach den Wünschen der zukünftigen Besitzer gemeinsam oder getrennt genutzt werden können. Der zweite Wohnteil des Gebäudeensembles eignet sich dabei ideal als zusätzlicher Wohnbereich, zur Mehrgenerationennutzung, als stilvolles Gästehaus, Bürofläche oder auch zur Vermietung. Die Möglichkeiten zur individuellen Raumgestaltung und Selbstverwirklichung sind hier annähernd grenzenlos.

Betritt man das Hauptgebäude, so findet man sich zunächst in einem beeindruckenden Eingangsbereich wieder, der durch eine großzügige Fensterfläche hell durchleuchtet wird. Über den Empfangsraum gelangt man dann in die Küche mit angrenzendem Essbereich und Kamin, bevor man den ersten privaten Wohnbereich erreicht. Dieser setzt sich zusammen aus einem Schlafzimmer mit Ankleideraum und einem hell und modern gestalteten Badezimmer.

Auf der gegenüberliegenden Seite des Flures befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, welches über ein Badezimmer en Suite verfügt, sowie das große Wohnzimmer. Letzteres besticht auch dank seines Kamins mit seiner behaglichen und gemütlichen Atmosphäre und lässt in Verbindung mit einem Glas Wein jeden Abend zu einem besonderen Augenblick werden. Als weiteres Highlight lassen sich die Schiebetüren zum Außenbereich vollständig öffnen. Dieser fließende Übergang vom Innen- zum Außenbereich führt zu einem überaus offenen Raumgefühl. Die angrenzende weitläufige Terrasse wird so eine direkte Erweiterung der Wohnfläche und bieten den perfekten Ort für ein geselliges privates Beisammensein oder auch eine große Abendgesellschaft.

Über das elegante Treppenhaus gelangt man auf die Galerie des Dachgeschosses, von der man wunderbar den Eingangsbereich überblicken kann. Zwei große Studios bieten hier im Dachgeschoss viel Freiraum zur persönlichen Entfaltung. Eines der beiden Studios verfügt zudem über einen eigenen Flur und ein eigenes Badezimmer, so dass es sich beispielsweise auch perfekt als stilsicheres Jugendapartment eignet. Die gesamte Etage ist mit hochwertigem Parkettboden ausgelegt. Die Raumhöhe an der höchsten Stelle beträgt 5,5m. Entsprechend groß sind die Fensterfronten mit einem herrlichen Blick ins Grüne.

Das Untergeschoss ist schließlich ganz dem eigenen Wohlbefinden gewidmet. Neben einem Fitnessraum findet man hier seine ganz persönliche Wellness-Oase. In einer finnischen Sauna und einer Infrarotkabine kann man dem Stress des Alltags entkommen, die Seele baumeln lassen und nach einem anstrengenden Tag zu neuen Kräften finden. Ein Badezimmer, ein Vorratsraum, der Heizungsraum und der Weinkeller komplettieren die Etage.

Die Zufahrt zu diesem exklusiven Anwesen erfolgt über eine ruhige Anliegerstraße, von der man durch ein Tor die großzügige Einfahrt hinauffährt. Zwei Garagenstellplätze und ein Doppelcarport bieten genug Parkfläche. Ein alter Baumbestand und eine durchgängige Hecke umsäumen die parkähnlich angelegten Außenanlagen und bieten viel Privatsphäre. Die traumhaften Außenanlagen bietet neben zwei großen Terrassen einen BBQ-Bereich und einen Whirlpool. Hier lassen sich insbesondere im Sommer viele entspannte Stunden unter der Sonne verbringen. Ein Gerätehaus hinter dem Haus bietet außerdem viel Platz für Gartengeräte und die Lagerung von Feuerholz.

Einen virtuellen 360°-Rundgand durch das Anwesen finden Sie hier: https://virtualtours.immobilienscout24.de/portal/tour/1157881?accessKey=6206




Wiehl
365 qm
1545 qm
10 Zimmer
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Kaufpreis: 995.000 € (zzgl. 3.57 % Courtage)

Ausstattung
Das Anwesen befindet sich optisch und technisch in einem durchweg sehr gepflegten Zustand.

Das Hauptgebäude wird von einer Öl-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher beheizt. Im Badezimmer des primären Wohnbereiches ist zudem eine Fußbodenheizung verbaut. Zusätzlich wurden zwei offene Kamine mit hochwertigen Edelstahlabzügen installiert.

Haus 2 verfügt über eigenständige Versorgungseinrichtungen. Die Beheizung erfolgt hier über eine Gastherme.

Bei den Fenstern handelt es sich um zweifach verglaste Kunststofffenster. Die Rollos sind teilweise elektrifiziert.

Als Bodenbeläge dienen im Hauptgebäude hochwertiges Parkett, welches 2005 verlegt wurde, und Fliesen. Ein Schlafzimmer verfügt über einen Teppichboden. In Haus 2 wurden ebenfalls Parkett und Fliesen verbaut; das Treppenhaus wurde hier vollständig aus Marmor gefertigt.


Um Energiekosten zu sparen und autarker in der Versorgung zu werden, wurde 2016 auf dem Dach des Hauptgebäudes eine moderne Photovoltaikanlage installiert. 27 Module erzeugen hier eine Leistung von 7,560kWp. Zu der Anlage gehört ein Akku, in dem die gewonnene Energie gespeichert werden kann.

Zum Wohnkomfort tragen unter anderem eine finnische Sauna, eine Infrarotkabine und ein Whirlpool auf der Sonnenterrase bei.

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden im Außenbereich durchgeführt:

2006 Errichtung Carport
2008 Außenanstrich Haus 1 und Haus 2
2013 Errichtung Sonnenterrasse
2015 Installation Whirlpool auf der Sonnenterrasse
2016 Installation Photovoltaikanlage zur Stromgewinnung inkl. Batterie
2021 Anstrich Garage inkl. Tore

Lage
Das Anwesen befindet sich in ruhiger Lage am Rande des Ortsteils Brächen der Stadt Wiehl. Mitten im Grünen im Naturpark „Bergisches Land“ gelegen, erlaubt die perfekte Lage dennoch einen schnellen Zugang zur angrenzenden Metropole Köln - das Kölner Zentrum ist in nur 25 Minuten zu erreichen. Dank der nur drei Minuten entfernten Autobahnauffahrt der A4 befinden sich auch die aufregenden Großstädte Bonn und Düsseldorf in unmittelbarer Nähe.

In Wiehl befinden sich diverse Grund- und weiterführende Schulen, Kindergärten, Banken, Ärzte, Restaurants sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die Stadt Wiehl ist Teil des Naturpark Bergisches Land und bietet ein vielfältiges Erholungsangebot. Neben den attraktiven Sport- und Freizeiteinrichtungen garantieren hier besonders die zahlreichen Wander- und Radwege viel Spaß und Erholung.

Bemerkungen
Der zweite Gebäudeteil, welcher 1997 errichtet wurde, verfügt über eine eigene Zufahrt, eine Garage, einen Innenhof mit Nutzgarten und eine eigene Gartenfläche. Auch hier ist somit höchster Wohnkomfort geboten; das Gebäude lässt sich also bei Bedarf komplett eigenständig bewohnen, kann aber auch im Verbund mit dem Hauptgebäude genutzt werden.

Im Erdgeschoss findet man hier zunächst ein großes Schlafzimmer, ein Badezimmer und den Hauswirtschaftsraum. Über das marmorne Treppenhaus gelangt man in das erste Obergeschoss, das sich aus der Küche, einem Abstellraum, dem Gäste-WC und einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer zusammensetzt. Wiederum eine Etage höher befinden sich dann ein weiteres Badezimmer und zwei weitere Wohnräume, die als Schlaf- oder Wohnzimmer oder als Büro genutzt werden können.

In seiner Gesamtheit erfüllt dieses besondere Gebäudeensemble somit höchste Wohnansprüche und stellt in seiner perfekten Symbiose aus ländlicher Lage und städtische Nähe das perfekte Zuhause für seine zukünftigen Bewohner dar.

Informationen zum Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch: 156 kWh/(m2*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl / Erdgas
Baujahr laut Energieausweis 1997
Energieeffizienzklasse E

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