RESERVIERT! Attraktives Einfamilienhaus mit Garten, Dachterrasse und Doppelgarage

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Dieses attraktive Einfamilienhaus im Engelskirchener Ortsteil Osberghausen bietet auf drei Etagen und mit einem separaten Wohnbereich viel Platz und Flexibilität für die ganze Familie. Besondere Ausstattungsmerkmale wie der Wintergarten im Dachgeschoss, die idyllische Dachterrasse, drei überdachte Stellplätze sowie ein großer Garten garantieren den Bewohnern zudem hohen Wohnkomfort und machen dieses Objekt zu etwas ganz Besonderem. Das Haus wurde im Jahre 1996 kernsaniert und seitdem ständig modernisiert; es befindet sich daher in einem ausgezeichneten und sehr gepflegten Zustand.

Das Haus unterteilt sich in den Hauptwohnbereich im Ober- und Dachgeschoss sowie einen separat nutzbaren Wohnbereich im Erdgeschoss.
Betritt man den Hauptwohnbereich im Obergeschoss, so gelangt man über einen Flur zunächst in das großzügig bemessene Arbeitszimmer. Von hier hat man dann Zugang zu einem Schlafzimmer und einem der zahlreichen Balkone des Objekts. Im Obergeschoss findet man außerdem ein Badezimmer mit WC und Badewanne sowie zwei weitere Zimmer, welche sich je nach Bedarf beispielsweise als Gäste- oder zusätzliche Schlafzimmer nutzen lassen.
Die meiste Zeit werden die zukünftigen Bewohner aber bestimmt im aufwendig gestalteten Dachgeschoss verbringen wollen. Hier kommt man zunächst in den großflächigen kombinierten Wohn- und Essbereich, in den auch die Küche integriert ist. Unmittelbar angrenzend befindet sich dann der gemütliche Wintergarten, der durch eine breite Fensterfront stets hell durchleuchtet wird. Darüber hinaus gibt es auf dieser Etage ein weiteres Badezimmer mit WC und Dusche sowie eine idyllische Dachterrasse, von der man einen herrlichen Ausblick ins Grüne genießen kann. Hier lässt sich nach der Arbeit oder am Wochenende wunderbar entspannen. Insgesamt wird der attraktive Wohnbereich damit zum zentralen Lebensmittelpunkt aller Bewohner und sorgt garantiert für ein entspanntes und geselliges Zusammenleben.
Zurück im Erdgeschoss, kann man dann den separaten Wohnbereich betreten, der mit ca. 75qm ebenfalls großzügig bemessen ist. Er unterteilt sich in ein Wohnzimmer mit Balkon, eine große Küche mit Essbereich und Balkon, ein Schlafzimmer, ein zusätzliches Wohn- und Esszimmer sowie ein Badezimmer mit barrierefreier Dusche. Dieser Wohnbereich kann bei Bedarf unabhängig von dem Hauptwohnbereich genutzt werden.
Der Keller des Objekts bietet viel Nutzfläche und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Er setzt sich zusammen aus einem großen Lagerraum, einer Waschküche, einer Werkstatt und einem Fahrradkeller.
Abgerundet wird das attraktive Angebot von den umfangreichen Außenanlagen des Objekts. Über eine Zufahrt gelangt man zunächst in den großzügigen Innenhof, der über eine Doppelgarage und ein Carport verfügt und somit garantiert genug Parkfläche zur Verfügung stellt. Das Highlight ist hier jedoch sicherlich der große, von Bäumen gesäumte Garten, der dazu einlädt, im Sommer viel Zeit in der Sonne zu verbringen. Im Garten befinden sich zudem ein großes Gartenhaus.




Engelskirchen
233 qm
2.109 qm
9 Zimmer
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Kaufpreis: 346.500 € (zzgl. 3.57 % Courtage)

Ausstattung
Die Basis dieses Objekts wurde im Jahre 1930 als einseitig angebautes Einfamilienhaus errichtet; 1965 wurde es dann durch einen Anbau erweitert.
In den Jahren 1996/1997 wurde das Haus noch einmal erweitert sowie kernsaniert und befindet sich jetzt in einem modernen und sehr gepflegten Zustand.
Im Rahmen der Sanierung wurde das Dachgeschoss ausgebaut: Der Wohnbereich mit Küche, der Wintergarten, das Duschbad und die Dachterrasse stammen also aus diesem Baujahr. Auch der Fahrradkeller wurde zu diesem Zeitpunkt gebaut und die Schlafzimmer im Erdgeschoss und Obergeschoss sowie das Badezimmer im Obergeschoss modernisiert. Außerdem wurden im Rahmen der Sanierung ca. 80% der Elektroinstallation und der Heizkörper erneuert, das Dach neu eingedeckt und neue Fenster mit Zweifachverglasung installiert.

- 2001 wurden zusätzlich neue Fenster im Esszimmer des Erdgeschosses, im Gästezimmer des Obergeschosses und im Flur des Dachgeschosses installiert.
- 2004 wurden im Obergeschoss eine neue Balkontür und neue Fenster in den verbleibenden Räumen eingebaut.
- 2005 wurde eine neue Haustür eingebaut.
- 2007 wurde die Heizung erneuert und eine moderne Gas-Brennwert-Therme installiert.
- 2009 wurden diverse Räume im Haus neu angestrichen; so etwa der komplette Flur im Erd- und Obergeschoss.
- 2012 wurde eine neue Nebeneingangstür installiert und die Waschküche modernisiert
- 2015 wurde das Badezimmer im Erdgeschoss renoviert und eine barrierefreie Dusche und Tür eingebaut.
- 2017 wurde die Holzfassade neu gestrichen.
- 2018 wurde im Obergeschoss ein neuer Laminatboden im Arbeits- und Schlafzimmer verlegt.
- 2020 wurde das Garagendach erneuert und der Carport errichtet.


Lage
Das Objekt liegt im Ortsteil Osberghausen der Gemeinde Engelskirchen. Der Hauptort Engelskirchen ist mit dem Auto in ca. 10 Minuten zu erreichen, das Zentrum vom Gummersbacher Stadtteil Dieringhausen mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und dem Bahnhof in nur drei Minuten.
Die Gemeinde Engelskirchen ist Teil des Naturpark Bergisches Land und bietet ein vielfältiges Erholungsangebot. Die Autobahnauffahrt der A4 ist in ca. fünf Minuten zu erreichen. Die Bushaltestelle der Linie 310 ist zu Fuß in fünf Minuten zu erreichen.


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