RESERVIERT! Sehr gepflegtes, vermietetes Ein- bis Zweifamilienhaus - Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

w-2678

Dieses besondere Objekt aus dem Jahre 1994 befindet sich in ruhiger Lage in der Gemeinde Fürthen. Modern ausgestattet und in einem durchweg ausgezeichneten Zustand, eignet sich dieses Haus ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die auf der Suche nach einer attraktiven Immobilie sind, ohne sich dem häufig damit verbundenen Bau- oder Renovierungsstress aussetzen zu wollen.

Zurzeit ist das Objekt in zwei Wohnungen unterteilt, die sich über das Erd- bzw. Dachgeschoss erstrecken. Beide Wohnungen sind vermietet, so dass das Gebäude eine attraktive Geldanlage darstellt. Alternativ kann natürlich auch eine Wohnung oder das gesamte Haus selbst genutzt werden. In diesem Fall bietet die weitläufige Immobilie garantiert genug Platz und höchste Lebensqualität für die ganze Familie. Dem zukünftigen Eigentümer stehen also alle Optionen zur Nutzung des Objekts offen.

Betritt man die Wohnung im Erdgeschoss, so gelangt man über den Flur zunächst in die gemütliche Küche, die viel Stauraum und große Arbeitsflächen bereitstellt. Schon hier kreiert das helle Innendesign in Verbindung mit einigen warmen Holzelementen eine Wohlfühlatmosphäre, die sich später über die gesamte Wohnung fortsetzt.

Anschließend gelangt man zunächst zu dem großen Schlafzimmer und dann in das attraktiv gestaltete Badezimmer mit moderner Ausstattung und einladender, bodengleicher Regendusche. Über das Badezimmer hat man außerdem Zugang zu einer Waschküche, einem Abstellraum und einem zusätzlichem Duschbad.

Den Mittelpunkt der Wohnung stellt das weitflächige Wohnzimmer dar, das durch die große Fensterfront stets hell durchleuchtet ist. Von hier kann man auch die große Terrasse betreten, deren Überdachung einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich ermöglicht. Das Highlight des Wohnzimmers ist aber mit Sicherheit der außergewöhnliche Kamin im Stil des mediterranen Modernismus, der aus diesem Raum etwas ganz Besonderes macht. In dieser Atmosphäre von Behaglichkeit und Gemütlichkeit lässt sich nach einem langen Tag wunderbar abschalten.

Über das Treppenhaus gelangt man schließlich in die Wohnung im Dachgeschoss, welche auch über eine große, gut ausgestattete Küche verfügt. Ferner findet man hier ein Badezimmer, zwei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer, in dem ebenfalls ein gemütlicher Kaminofen verbaut ist, in dessen Gegenwart sich viele unvergessliche Abende verbringen lassen. Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt als Besonderheit über einen außergewöhnlich großen Balkon, von dem man einen schönen Ausblick ins Grüne hat.

Abgerundet wird das Angebot von den gepflegten Außenanlagen: Vor dem Haus befindet sich ein aufwendig angelegter Vorplatz und die gepflasterte Zufahrt mit einem Carportstellplatz. Hinter dem Haus liegt die bereits erwähnte großflächige Terrasse, ein Gartenhaus sowie der schöne, sehr ruhig gelegene Garten, der zum geselligen Beisammensein unter der Sonne einlädt.

Einen virtuellen 360°-Rundgang der Immobilie finden Sie hier: https://virtualtours.immobilienscout24.de/portal/tour/1130871




Fürthen
153 qm
541 qm
5 Zimmer
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Kaufpreis: 265.000 € (zzgl. 3.57 % Courtage)

Ausstattung
Das Haus befindet sich in einem durchweg sehr gepflegten Zustand.
Bei den Fenstern handelt es sich um weisse Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Im Erdgeschoss sind Rolläden installiert.
Das hochwertige Heizungssystem entspricht dem neuesten Stand der Technik: Die Flüssiggas-Brennwertherme mit Warmwasseraufbereitung wurde erst 2014 installiert. Beide Wohnungen verfügen zudem über einen Kamin bzw. Kaminofen.
Die Wohnung im Erdgeschoss wurde vor wenigen Jahren vollständig renoviert. Dabei wurden ein Fliesenboden in Holzoptik und neue Innentüren eingebaut sowie das komplette Komfortbad neu gestaltet.

Lage
Das Objekt befindet sich im Ortsteil Fürthen der Verbandsgemeinde Hamm (Sieg). Es ist sehr ruhig gelegen und erlaubt gleichzeitig einen schnellen Zugang zum nur knapp zwei Kilometer entfernten Hamm, wo sich diverse Grund- und weiterführende Schulen, Kindergärten, Banken, Ärzte, Restaurants sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden. Fast unmittelbar an der Sieg gelegen, lässt sich hier auch ausgezeichnet in der Natur entspannen.

Der Bahnhof Au (Sieg) ist nur einen Kilometer entfernt und ist bequem zu Fuß zu erreichen. Von hier gelangt man schnell und unkompliziert nach Hennef, Siegburg, Bonn und auch nach Köln.

Bemerkungen
Die große Photovoltaik-Anlage mit 7,600 kWp wurde 2011 in Betrieb genommen. Sie ist im Kaufpreis enthalten; der Neupreis lag bei 30.619,84 EUR.

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