VERKAUFT! Zwischen Wiehl und Nümbrecht: Exklusives, großzügiges Zweifamilienhaus mit Doppelgarage.

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Dieses Objekt ist leider bereits verkauft und stellt kein Verkaufsangebot dar. Sollten Sie Interesse an einer ähnlichen Immobilie haben, können Sie sich gerne bei uns melden.

Dieses attraktive Zweifamilienhaus liegt in ruhiger Vorortlage zwischen Wiehl und Nümbrecht. 1990 errichtet, wurde das Objekt im Jahre 2005 umfangreich modernisiert und erweitert und verfügt jetzt über eine hochwertige und moderne Ausstattung. Kombiniert mit der ruhigen Lage und der großzügigen Wohnfläche bietet das Haus seinen zukünftigen Bewohnern somit höchste Lebensqualität.

Die großzügige Hauptwohnung, die sich auf insgesamt 181m2 Wohnfläche über das gesamte Erd- und Untergeschoss erstreckt, verfügt über vier Schlafzimmer und bietet damit viel Platz für die gesamte Familie. Auch die zweite Wohnung im Dachgeschoss ist mit zwei Schlafzimmern und 76m2 Wohnfläche großzügig bemessen. Mit den Mieteinnahmen dieser Wohnung lässt sich dieses schöne Eigenheim einfach finanzieren.

Betritt man die Wohnung im Erdgeschoss, so findet man sich zunächst in dem geräumigen Flur wieder, der in hellen Farben gehalten ist und sofort eine freundliche Atmosphäre entstehen lässt. Von hier gelangt man in den weitläufigen kombinierten Wohn- und Essbereich, der durch die weiten Fensterfronten stets hell durchleuchtet ist. Das Highlight stellt hier sicher der Kaminofen im mediterranen Stil dar, vor dem sich nach einem langen Tag bei einem Glas Wein wunderbar entspannen lässt.

Zu dem Wohnbereich gehört auch eine Küche mit moderner Ausstattung und großzügigem Arbeitsbereich, die im Kaufpreis enthalten ist. Durch die giebelhohen, mit Dachfenstern versehenen Wände ist auch dieser Raum stets von natürlichem Tageslicht durchflutet. Von der Küche gelangt man zudem auf die schöne, großflächige Terrasse, die durch die umliegenden Hecken sehr privat gelegen ist. Dieser nahtlose Übergang zu den gepflegten Außenanlagen bewirkt ein überaus offenes Raumgefühl. Insgesamt wird der große, attraktive Wohnbereich, auf den allein ca. 60m2 der Wohnfläche entfallen, damit zum zentralen Lebensmittelpunkt aller Bewohner und sorgt garantiert für ein entspanntes und geselliges Zusammenleben.

Auf der anderen Seite des Flurs befindet sich das hochwertige Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Dusche und großzügiger Badewanne mit Whirlpoolfunktion. Außerdem findet man im Erdgeschoss gleich drei große Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC.

Auch das Untergeschoss wurde 2005 aufwendig umgebaut. Neben den zwei Garagen findet man hier einen Hobbyraum, der alternativ als Gästezimmer genutzt werden kann, eine Waschküche und ein weiteres WC. Als exklusive Besonderheit verfügt die Wohnung hier zudem über eine Sauna mit Duschbereich, die dieses Objekt zu einer ganz persönlichen Wellnessoase macht.

Im Dachgeschoss findet man schließlich die zweite Wohnung des Hauses. Auch hier gibt es einen großen kombinierten Wohn- und Essbereich, zwei große Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Außerdem verfügt die Wohnung über einen Balkon mit Fernblick ins Grüne.

Abgerundet wird das attraktive Angebot durch die schönen, gepflegten Außenanlagen: Vor dem Haus befinden sich zwei gepflasterte Zufahren für die beiden Garagen, die aufwendig angelegte, von Hecken und Steinmauern umschlossene Terrasse sowie eine geschmackvoll auserwählte Bepflanzung.

Einen virtuellen 360°-Rundgang durch das Objekt finden Sie hier: https://virtualtours.immobilienscout24.de/portal/tour/1155255




Nümbrecht
258 qm
594 qm
8 Zimmer
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Kaufpreis: 498.000 € (zzgl. 3.57 % Courtage)

Ausstattung
Die Immobilie befindet sich in einem durchweg sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde dabei im Jahre 2005 komplett modernisiert.

Beide Wohnungen verfügen über separate moderne Erdgas-Brennwert-Zentralheizungen, die beide 2011 installiert wurden. Im Erdgeschoss kann zusätzlich der Kaminofen zum Heizen genutzt werden.

Im Erdgeschoss sind Fliesen in Flur, Küche und dem Badezimmer verlegt. Im Wohnbereich und den Schlafzimmern befindet sich ein hochwertiger Parkettboden. Im Dachgeschoss handelt es sich bei den Bodenbelägen um Laminat in den beiden Schlafzimmern und Fliesen in den restlichen Räumen.

Die Fenster sind zweifachverglast und verfügen selbstverständlich auch über Rollläden.

Die beiden Küchen sind im Kaufpreis enthalten.

Sonstige Ausstattungshighlights sind die Sauna im Kellergeschoss, der Kaminofen im Wohnbereich sowie das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Doppelwaschtisch und Badewanne mit Whirlpoolfunktion.


Lage
Das Objekt befindet sich im Ortsteil Bierenbachtal der Gemeinde Nümbrecht. Es ist sehr ruhig gelegen und erlaubt gleichzeitig einen schnellen Zugang zum Hauptort Nümbrecht, der in wenigen Minuten zu erreichen ist, sowie zur direkt angrenzenden Stadt Wiehl. In den beiden Gemeinden befinden sich diverse Grund- und weiterführende Schulen, Kindergärten, Banken, Ärzte, Restaurants sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die Gemeinde Nümbrecht ist Teil des Naturpark Bergisches Land und bietet ein vielfältiges Erholungsangebot. Die Autobahnauffahrt der A4 ist in ca. 10 Minuten zu erreichen.

Bemerkungen
Die Wohnung im Dachgeschoss sowie eine Garage sind derzeit für EUR 500,- + EUR 50,- vermietet.

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