VERKAUFT! Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage und ausgebautem Untergeschoss in zentrumsnaher Dorflage

w-2753

Diese interessante Immobilie in herrlicher Dorflage wurde 1964 in konventioneller Massivbauweise mit Vollkeller und angebauter Garage errichtet. Auf der Garage wurde ein großzügiger, teilweise überdachter Balkon erschaffen, welcher die Küche mit dem Wohn-/Esszimmer und auch mit einem Schlafzimmer verbindet. Das 1.289 m² große Grundstück ist aufgeteilt in 733 m² Baugrundstück und 556 m² Waldfläche.

Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 112 m². Betritt man das Haus, so gelangt man über den Flur in die Küche mit integriertem Essbereich, das Wohnzimmer, ein geräumiges Badezimmer mit Wanne, einer Abstellkammer sowie drei Schlafzimmer. Wie bereits erwähnt, ist in dieser Etage ein großer, an zwei Außenwänden umlaufender Balkon vorhanden.

Das Untergeschoss ist teilweise ausgebaut (ca. 51 m² Wohnfläche). Hier findet man zunächst zwei Lagerräume und den Heizungsraum mit Öllager vor. Anschließend gelangt man in den ausgebauten Wohnbereich, der aus einer Küche, einem Badezimmer, einem Schlafzimmer, Flur und einem Wohnzimmer mit Terrasse besteht. Bei Bedarf kann dieser Bereich der Immobilie also innerhalb der Familie als eigenständiger Wohnbereich genutzt werden.

Darüber hinaus ist das Dachgeschoss nicht ausgebaut und bietet viel Platz, um evtl. weitere Wohn- oder Lagerräume zu gestalten.

Einen virtuellen Rundgang durch die Immobilie finden Sie hier: https://my.matterport.com/show/?m=L7hqUrFTmMs




Reichshof
163 qm
1.289 qm
6 Zimmer
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Kaufpreis: 231.000 € (zzgl. 3.57 % Courtage)

Ausstattung
Das Objekt verfügt überwiegend über Bodenbeläge, Laminat und Fliesen, welche in der 1990er Jahren verlegt wurden. Ende 1995 wurden die Fenster erneuert. Rundum sind doppeltverglaste Kunststofffenster verbaut. Das Bad im Erdgeschoss wurde ca. 1999 umfangreich modernisiert und erweitert. Die letzte größere Modernisierung war die Erneuerung der Dacheindeckung im Jahr 2005.

Lage
Das Objekt befindet sich im Ortsteil Hasenbach der Gemeinde Reichshof, welcher nur 500 m vom Hauptort Denklingen entfernt und in nur wenigen Minuten zu erreichen ist. Hier findet man Grund- und weiterführende Schulen, Kindergärten, Banken, Ärzte, Restaurants sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Zudem ist die Gemeinde Reichshof Teil des Naturpark Bergisches Land und bietet ein vielfältiges Erholungsangebot.

Bemerkungen
Informationen zum Energieausweis:

Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch: 254,66 kWh/(m2*a)
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Baujahr laut Energieausweis: 1964
Energieeffizienzklasse H

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