VERKAUFT! Großzügiges, gepflegtes Einfamilienhaus - Die Einliegerwohnung stellt die Finanzierung sicher!

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Dieses großzügig geschnittene Einfamilienhaus ist der ideale Lebensmittelpunkt für Menschen, die beste Lebensqualität für die ganze Familie suchen. Die dazugehörige Einliegerwohnung im Souterrain, die an solvente Mieter vermietet ist, macht das Haus zudem zu einer hervorragenden Investition, die Ihnen langfristigen Kapitalaufbau garantiert. Sollten Sie das Haus finanzieren wollen, können Sie Ihre Zins- und Tilgungskosten somit zu einem Großteil durch Ihre Mieteinnahmen abbezahlen!
Bei dem zentral gelegenen Gebäude handelt es sich um ein OKAL-Fertighaus, welches ursprünglich mit Flachdach auf einem massiven Keller im Jahr 1978 errichtet wurde. Im Jahr 1995 erfolgte dann eine Dachaufstockung und über die Jahre wurden viele weitere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.

Die drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für alle Familienmitglieder, während die weitläufigen, durch weite Türen verbundenen Wohn- und Esszimmer optimal für ein gemeinsames Zusammenleben sind. Der lichtdurchflutete Wintergarten, der einen Panoramablick auf die umliegenden Häuser und Natur erlaubt, stellt dabei ein besonderes Highlight da.

Die schönen Außenanlagen mit dem charmant bepflanzten oberen Garten sowie dem weitläufigen unteren Garten laden zum Verweilen unter der Sonne ein und runden das attraktive Angebot ab.

Die ingesamt 258m² Wohnfläche erstrecken sich über 2 Ebenen und sind wie folgt aufgeteilt: ERDGESCHOSS (155m²): Windfang, Eingangsdiele/Flur, Küche, Abstellraum, Bad mit Dusche und Wanne, Gäste-WC, Wohnzimmer, Wintergarten sowie 3 Schlafzimmern; UNTERGESCHOSS: Hauswirtschaftsraum, zwei Kellerräume, Heizungsraum sowie die Einliegerwohnung (103m²) mit Küche, Diele, Bad, Wohnzimmer und 2 Schlafzimmern. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und dient neben der Doppelgarage als zusätzliche Staufläche, bietet aber auch viel Reserve für eine leicht ausbaubare zusätzliche Wohnfläche von ca. 100m², die Sie ganz nach Ihren Wünschen gestalten können.


Ansicht
Ansicht
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Wiehl
258 qm
798 qm
9 Zimmer
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Kaufpreis: 270.000 € (zzgl. 0 % Courtage)

Ausstattung
Das Haus ist insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen wurden ständig durchgeführt:
- 1995 erfolgte die Dachaufstockung.
- 1995 bzw. 2003 wurden die doppelt verglasten Kunststofffenster eingebaut.
- 1997 ist die Öl-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung installiert worden.
- 2004 wurde separate Gastherme der Einliegerwohnung in Betrieb genommen.
- 2004 erfolgte die vollständige Sanierung des Bades im EG mit Wanne und Dusche
- 2006 wurden neue Heizkörper eingebaut.
- 2009 wurde das Gäste-WC saniert.
- 2010 ist die Garage komplett neu abgedichtet worden.
- 2011 wurde der Eingangsbereich mit Natursteintreppe und Edelstahlgeländer komplett neu gestaltet.
- 2016 ist das Bad der Einliegerwohnung saniert worden.
- 2017 ist eine neue Natursteintreppe mit Edelstahlgeländer neben das Haus gebaut worden.

Lage
Ruhige Anliegerstraße in zentrumsnaher Lage von Drabenderhöhe. Im Ort selbst sind Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, etc. vorhanden und in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Die Autobahnauffahrt der A4 ist in ca. 5 Minuten zu erreichen.

Bemerkungen
Die Einliegerwohnung im Souterrain ist derzeit für 6540,-€/Jahr (kalt) an solvente Mieter vermietet. Über die Mieteinnahmen alleine lassen sich bei 1,5% Zinsen und 3% Tilgung rund 145.000,- EUR finanzieren.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 05.12.2018
Endenergiebedarf Wärme: 152 kWh/(m²a)
Effiziensklasse: E
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Öl
Baujahr: 1978

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Doppelgarage
Garten
Eingangsbereich
Windfang
Gäste-WC
Flur/Diele
Küche
Esszimmer
Wohnzimmer 1
Wintergarten
Schalfzimmer 1
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 3
Bad mit Wanne und Dusche
Waschküche
1 von 2 Kellerräumen
Öl-Heizung (Bj. 1997)


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