VERKAUFT! Hochwertige Wohnung mit Fernblick in Biebrich - Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
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Dieses hochwertige Apartment befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage im beliebten Wiesbadener Stadtteil Biebrich. Praktisch und schön im Grünen gelegen, erlaubt dieses außergewöhnliche Objekt schnellen Zugang zu Wiesbaden-Mitte und den beliebten Biebricher Attraktionen wie Schlosspark oder dem am Rhein gelegene Biebricher Schloss. Es ist somit ideal geeignet für all diejenigen, die eine zentral und dennoch ruhig gelegene Wohnung mit hoher Lebensqualität suchen. Auch für Kapitalanleger ist dieses Objekt sehr interessant und optimal für einen langfristigen Vermögensaufbau geeignet. Denn bei einer Tilgung von 2% würde sich die Wohnung selbst bei einer Vollfinanzierung kostenneutral rechnen. Gerne können wir Sie diesbezüglich beraten und Ihnen eine individuelle Rendite- und Steuerberechnung anfertigen.
Die im Jahre 1975 errichtete Wohnanlage und die Wohnung selbst wurden ständig modernisiert und befinden sich in einem außergewöhnlich gutem Zustand. So wurden in der Wohnung beispielsweise ein hochwertiger Laminatfußboden verlegt und exklusive Schallschutzfenster installiert. Eine genaue Auflistung der ausführlichen Modernisierungsmaßnahmen ist unten stehend zu finden.
Betritt man das Apartment, so gelangt man zunächst in den großen Eingangsbereich, der auch als Esszimmer genutzt werden kann. Direkt angrenzend befindet sich die 2007 modernisierte Küche, die im Kaufpreis enthalten ist. Von hier blickt man unter anderem auf den Taunuskamm und den Biebricher Wasserturm. Ferner hat man vom Eingangsbereich Zugang zu einem praktischen Abstellraum, einem Gäste-WC und dem weitflächigen Wohnzimmer, welches in warmen Farbtönen gehalten und durch die breite Fensterfront stets lichtdurchflutet ist.
Vom Wohnzimmer kann man den zur Wohnung gehörigen Balkon betreten, der sicherlich das Highlight dieses attraktiven Objekts darstellt und aus der Wohnung etwas ganz Besonders macht. Denn von hier genießt man einen faszinierenden Fernblick ins Grüne. Dieser reicht Richtung Süden bis zum Mainzer Lerchenberg bzw. Mainzer Dom und im Westen bis in den Rheingau. Durch die Südwestausrichtung lässt sich der Sonnenschein zudem den ganzen Tag genießen. Gerade im Sommer lassen sich auf dem sehr privaten, uneinsehbaren Balkon somit viele entspannte Stunden an der frischen Luft verbringen.
Zur Wohnung gehören außerdem ein modernes Badezimmer mit großzügiger, einladender Dusche mit Rainshower-Duschkopf sowie zwei Schlafzimmer. Von einem der beiden Schlafzimmer hat man zudem Zugang zum Balkon und kann sich jeden Morgen an dem schönen Ausblick erfreuen.
Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem durchweg sehr gepflegten Zustand. Bei den Bodenbelägen handelt es sich in der Küche und den Badezimmern um Fliesen, in den restlichen Räumen um einen hochwertigen Laminatboden, der 2007 verlegt wurde.
In den Jahren 2005 und 2007 wurden das Badezimmer respektive die Küche und das Gäste-WC vollständig modernisiert. 2010 wurden in der Wohnung für 3.000€ neue Innentüren eingebaut und 2012 hochwertige Schallschutzfenster im Wert von 17.000€ installiert. Der Stromsicherungskasten wurde 2014 ausgetauscht.
Die Zentralwarmwasserheizung mit Gasfeuerung wurde regelmäßig modernisiert, zuletzt im Jahre 2019.
Außer dem Innenanstrich nach den individuellen Wünschen des Käufers und einem eventuellen Austausch der funktionsfähigen, aber relativ alten Markisen befindet sich die Wohnung somit in einem sehr modernen Zustand und kann direkt bezogen werden.
In der Wohnanlage befinden sich Wasch- und Trockenräume. Anschlüsse für eine Waschmaschine sind zudem im Badezimmer der Wohnung vorhanden.
Jede Etage der Wohnanlage verfügt über einen Müllschlucker, sodass der Restmüll schnell und komfortabel entsorgt werden kann.
Ein zugehöriger Tiefgaragenstellplatz ist für 15.000€ zu erwerben.
Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden zuletzt in der Wohnanlage durchgeführt:
ab 2020 Erneuerung Tiefgarage: Die Tiefgarage wird in mehreren Etappen für insgesamt 4 Millionen € (die vom Eigentümer bereits vollständig bezahlt sind) modernisiert und wird danach vollständig erneuert sein.
2019 Modernisierung Heizungsanlage Haus 11-17 ca. 70.000,-€.
2018 Erneuerung Elektroumschaltanlage Notstromaggregat 21.000,-€
2018 neue Abdichtung Flachdach Haus 11, 25.000,-€
2017 Erneuerung Müllaufzugstüren 20.000,-€
2017 Erneuerung Abwasserroher in Kellerebene 16.000,-€
2017 Erneuerung Handlauf zur Eingangstür 6.800,-€
2017 Anstrich der Decken in Laubengängen 10.000,-€
2016 Umrüstung Hauseingänge und Aufzug auf digitale Transpondersystem 5.000,-
2016 Umbau Heizungsanlage 40.000,-€
2016 Erneuerung Wassereinspeisung 25.000,-€
2015 Sanierung Treppenaufgang 6.500,-€ und Beleuchtung 4.200,-€
2015 Sanierung Brandabschottung im Keller 35.000,-€
2014 Austausch Strangregulierventile für die Heizung 60.000,-€
2014 Instandhaltung Absperrventile im Keller 20.000,-€
2014 Instandsetzung Haudach Nr. 11+15, 46.000,-€
2014 Installation Lampen mit Bewegungsmelder in Laubengängen 28.000,-€
2010 Instandhaltung Heizung Haus 13, 60.000,-€
2010 Anschaffung Sat Anlage und Glasfaseranschluss an die Häuser. Monatsmiete Sat Anlage 10€
2006-2009 Erneuerung Aufzüge in Häusern 5-17
Die Wohnanlage befindet sich somit in einem sehr modernen Zustand. Auf dem Instandhaltungskonto sind zudem hohe Rücklagen vorhanden.
Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten Wiesbadener Stadtteil Biebrich. Diverse Grund- und weiterführende Schulen, Kindergärten, Banken, Ärzte, Restaurants sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind von hier schnell zu erreichen. Der nächstgelegene REWE-Supermarkt ist beispielsweise 10 Minuten zu Fuß entfernt.
Obwohl die Wohnanlage attraktiv in einem ruhigen, grünen Umfeld gelegen ist, kommt man schnell und einfach sowohl in das schöne Wiesbadener Zentrum als auch zu sämtlichen Biebricher Attraktionen. Hier lässt sich am Schlosspark und am Rhein wunderbar entspannen. Der Schlosspark ist fußläufig in nur 15 Minuten zu erreichen.
Unmittelbar vor der Wohnanlage befindet sich eine Bushaltestelle. Auch die Autobahnanbindung ist exzellent, sodass die angrenzende Stadt Mainz und auch die faszinierende Metropole Frankfurt in nur ca. 20 bzw. 30 Minuten erreicht werden können.
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