VERKAUFT! Nümbrecht-Gaderoth: Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Garten, Garage und Carport

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Dieses schöne Einfamilienhaus, welches ruhig im Nümbrechter Ortsteil Gaderoth gelegen ist, bietet mit neun Zimmern und 173qm Wohnfläche garantiert genug Platz für die ganze Familie. 1965 gebaut und 1977 erweitert, wurde das Objekt im Laufe der Jahre ständig modernisiert und befindet sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. In Verbindung mit dem großen Garten und den aufwendig angelegten Außenanlagen ist dieses Haus somit perfekt geeignet für Familien, die auf der Suche nach einem geräumigen und komfortablen Zuhause sind.

Betritt man das Objekt, so gelangt man zuerst in den großen, hell gestalteten Eingangsbereich. Durch die hier verbauten Holzelemente entsteht für den Besucher direkt eine einladende und angenehme Atmosphäre im Haus. Über den Flur kann man dann die Küche, das Esszimmer und das großflächige Wohnzimmer betreten. Letzteres zeichnet sich insbesondere durch seine großen Fenster und den schönen Ausblick ins Grüne aus. Im Erdgeschoss findet man ferner ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Wanne und ein Gäste-WC.

Über das Treppenhaus gelangt man dann in den Flur des Dachgeschosses. Von hier hat man zunächst Zugang zu drei großen Zimmern, die ursprünglich als Schlafzimmer vorgesehen waren, jetzt jedoch als Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer genutzt werden. Da auch auf dieser Etage eine vollwertige Küche und ein Badezimmer mit Dusche und WC vorhanden sind, lässt sich dieses Geschoss theoretisch unabhängig von dem unteren bewohnen. Beispielsweise bietet sich eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus an, aber natürlich können die Räume auch anderweitig genutzt werden. Dem zukünftigen Besitzer stehen hier alle Möglichkeiten offen. Darüber hinaus findet man im Dachgeschoss ein praktisches Arbeitszimmer und einen Balkon mit Ostausrichtung.

Im Untergeschoss gibt es zwei weitere große Räume, die wahlweise als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum genutzt werden können. Zusätzlich findet man hier ganze vier Abstellräume, die in ihrer Gesamtheit eine beträchtliche Lagerfläche bieten. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene der Heizungsraum, eine Waschküche und ein weiteres Duschbad.

Über den Wintergarten gelangt man schließlich in den großen Innenhof, den man über eine Zufahrt auch von der Vorderseite des Hauses erreichen kann. Dank zweier Garagen, eines Doppel- und eines Einzelcarports gibt es hier gleich fünf überdachte Stellplätze. Das Highlight stellen allerdings vermutlich die attraktiven Außenanlagen und der idyllische Garten dar. Dieser wird im Moment zur Hälfte als Nutzgarten verwendet; der andere Teil besteht aus von Bäumen und Hecken umringter Rasenfläche. Weiterhin gibt es hier eine überdachte Gartenterrasse, in dem sich im Sommer gemütlich zusammensitzen und entspannen lässt.




Nümbrecht
173 qm
1.301 qm
9 Zimmer
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Kaufpreis: 249.500 € (zzgl. 3.57 % Courtage)

Ausstattung
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde über die Jahre immer wieder modernisiert.

Bei den Bodenbelägen handelt es sich um Holz- und Teppichböden. Der Flur im Erdgeschoss sowie die Badezimmer sind jeweils gefliest.

Alle Fenster verfügen über eine Doppelverglasung. 2014 wurden die Fenster im Schlaf- und Badezimmer des Erdgeschosses sowie die Haustür erneuert.

Die beiden Badezimmer wurden komplett modernisiert (im Erdgeschoss im Jahre 2000, im Dachgeschoss erst 2015) und besitzen nun eine attraktive Gestaltung.

Die Zentralheizung wurde 2001 als Ölheizung installiert und 2021 auf Gasbetrieb umgerüstet. Dafür wurde ein neuer Brenner installiert sowie die alten Öl-Tanks entfernt.

Das Dach wurde im Jahre 2006 komplett neu eingedeckt.

2015 wurden vor dem Haus neue Pflastersteine im modernen Design verlegt.

Die Garage stammt aus dem Jahre 1987, der Doppelcarport aus 1998.

Im Dachgeschoss gibt es zudem einen Spitzboden, der neben den Lagerräumen im Keller als zusätzliche Staufläche dient.

Lage
Das Objekt befindet sich im Ortsteil Gaderoth der Gemeinde Nümbrecht. Es ist sehr ruhig gelegen und erlaubt gleichzeitig einen schnellen Zugang zum Hauptort Nümbrecht, der in wenigen Minuten zu erreichen ist, sowie die angrenzenden Stadt Wiehl. In den beiden Gemeinden befinden sich diverse Grund- und weiterführende Schulen, Kindergärten, Banken, Ärzte, Restaurants sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die Gemeinde Nümbrecht ist Teil des Naturpark Bergisches Land und bietet ein vielfältiges Erholungsangebot. Die Autobahnauffahrt der A4 ist in ca. 10 Minuten zu erreichen.

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