VERKAUFT! Nümbrecht - Idyllisch und gleichzeitig modern! - Attraktives Einfamilienhaus in ruhiger Lage

w-2659

Dieses besondere Objekt aus dem Jahre 1995 verbindet idyllisch gestaltete Außenanlagen mit modernem Design und einer hochwertigen Ausstattung. In Verbindung mit der sehr ruhigen Lage bietet es seinen zukünftigen Bewohnern somit höchste Lebensqualität. Durch die Weitläufigkeit des Hauses und die großzügig bemessenen Zimmer gibt es zudem viel Platz für die ganze Familie.

Im Erdgeschoss bilden das Wohn- und das Esszimmer die Basis für ein schönes gemeinsames Zusammenleben, denn beide Räume sind sehr hell und überdurchschnittlich groß angelegt. Die Küche dient dabei als Bindeglied zwischen dem Wohnbereich und den attraktiven Außenanlagen und schafft dadurch ein sehr offenes Raumgefühl.

Dieses Konzept wird im Dachgeschoss fortgesetzt, wo zunächst die weiträumige Galerie ins Auge fällt. Neben dem Badezimmer mit Dusche und Badewanne finden sich hier zwei große Schlafzimmer (eines davon mit Balkon) sowie ein weiteres kleines Gästezimmer. Insbesondere das Schlafzimmer mit Balkon ist so groß, dass es sich sogar teilen ließe, falls Sie ein weiteres Schlafzimmer benötigen sollten. Zudem ließe sich die Galerie theoretisch ebenfalls schließen - Ihnen stehen also alle Optionen in diesem traumhaften Objekt offen!

Das Dachgeschoss der gefliesten Doppelgarage ist ausgebaut und bietet somit sehr viel Stauraum. Ebenfalls findet sich hier eine kleine Werkstatt, die alternativ auch als Abstellraum genutzt werden kann.

Das Highlight des Hauses sind die sehr aufwendig angelegten und gepflegten Außenanlagen, die dieses Objekt zu etwas ganz Besonderen machen. Dabei lädt der obere Garten mit seiner Terrasse, der großen Rasenfläche sowie seiner schönen Bepflanzung zum Verweilen unter der Sonne ein. Hinzu kommt der untere Garten, der sehr aufwendig gestaltet ist und das attraktive Angebot abrundet.

Die insgesamt 167m² Wohnfläche erstreckt sich über 2 Ebenen und ist wie folgt aufgeteilt: ERDGESCHOSS: Eingangsdiele/Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Gäste-WC mit Dusche sowie ein Hauswirtschaftsraum; DACHGESCHOSS: Galerie, Badezimmer, Gästezimmer sowie 2 Schlafzimmer, von denen eines Zugang zu einem Balkon hat.


Straßenansicht
Gartenansicht
Straßenansicht


Nümbrecht
167 qm
731 qm
5 Zimmer
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Kaufpreis: 290.000 € (zzgl. 3.57 % Courtage)

Ausstattung
Das Objekt ist in einem durchweg außerordentlichem guten, sehr gepflegtem Zustand und ist wie folgt ausgestattet: Das Haus verfügt über eine Gasheizung, welche im Jahre 2012 erneuert wurde. Das Dachgeschoss wird dabei über Heizungskörper beheizt, während im Erdgeschoss eine Fußbodenheizung vorhanden ist. In dem Haus ist fast ausschließlich hochwertiger Design-Vinylboden verlegt. Lediglich in dem Hauswirtschaftsraum sowie den beiden Badezimmern dienen Fliesen als Bodenbelag. Auch die Garage ist gefliest. Im gesamten Haus sind doppelverglaste Holzfenster verbaut. Die Rollläden in Wohn- und Esszimmer sind elektrisch. Vor kurzem wurden zudem attraktive neue Türen im Landhausstil eingebaut.

Lage
Das Objekt befindet sich im Ortsteil Bierenbachtal-Kalkofen der Gemeinde Nümbrecht. Es ist sehr ruhig in einer Sackgasse gelegen und erlaubt gleichzeitig einen schnellen Zugang zum Hauptort Nümbrecht, der in wenigen Minuten zu erreichen ist, sowie die angrenzenden Stadt Wiehl. In den beiden Gemeinden befinden sich diverse Grund- und weiterführende Schulen, Kindergärten, Banken, Ärzte, Restaurants sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die Gemeinde Nümbrecht ist Teil des Naturpark Bergisches Land und bietet ein vielfältiges Erholungsangebot. Die Autobahnauffahrt der A4 ist in ca. 10 Minuten zu erreichen.

Bemerkungen
Diese sehr ansprechende Immobilie wird zum März 2021 frei. Sichern Sie sich schon jetzt dieses außergewöhnliche Objekt zu attraktiven Zinsen. Kosten für einen evtl. Ausbau (derzeit nicht geplant) der Straße wurden bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.

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Doppelgarage
Eingangsdiele/Treppenhaus
Küche
Esszimmer
Esszimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Gästebad mit Dusche
Hauswirtschaftsraum
Galerie
Schlafzimmer 1
Balkon Schlafzimmer
Schlafzimmer 2
Gästezimmer
Bad mit Dusche und Wanne
Doppelgarage
Abstellraum/Werkstatt
Dachgeschoss Garage
Gartenhaus


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