VERKAUFT! Sehr gepflegtes Traumhaus mit großem Garten - die Einliegerwohnung unterstützt die Finanzierung

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Bei diesem im Jahre 1981 gebauten Objekt handelt es sich um etwas ganz Besonderes, das man in dieser Form nur selten findet. Es bietet höchste Lebensqualität für jeden, der auf der Suche nach einem gemütlichen, modernen Haus in perfektem Zustand ist, das zudem über ein wunderschönes Grundstück und gepflegte Außenanlagen verfügt.

Beim Betreten des Hauses fällt sofort der große, beeindruckende Eingangsbereich ins Auge. Von hier gelangt man wahlweise in den oberen Wohnbereich oder in die weitläufigen Kellerräume. Letztere bieten sehr viel Platz und Lagerfläche, sind alternativ aber auch perfekt dazu geeignet, um als Hobbyräume genutzt zu werden.

Außergewöhnlich wird es in diesem Objekt dann aber sicherlich, wenn man über die Treppe zum Wohnbereich gelangt. Hier findet man zunächst ein großes Schlafzimmer mit eigenem großen, modern ausgestatteten Badezimmer und direktem Zugang zur Terrasse. Daneben liegt ein weiteres Schlafzimmer, welches ebenfalls über ein eigenes Badezimmer verfügt, und schließlich ein weiteres Gäste-WC.

Durch einen Flur gelangt man in den weitläufigen kombinierten Wohn- und Essbereich, der durch seine geschickte Aufteilung sehr viel Gemütlichkeit bietet und gleichzeitig zum gemeinsamen Verweilen mit Familie und Freunden einlädt. Vom Wohnzimmer kann man zudem durch den Balkon betreten, der eine schöne Aussicht ins Grüne erlaubt.

Das Highlight ist hier aber sicherlich das rustikal gestaltete Kaminzimmer, das nach einem langen Tag garantiert eine Atmosphäre von Behaglichkeit und Gemütlichkeit vermittelt und in Verbindung mit einem Glas Wein aus jedem Abend etwas ganz Besonderes macht. Alternativ lässt sich dieses Gefühl auch im nebenliegenden Wintergarten erleben, der ebenfalls über einen Kamin verfügt und das Bindeglied vom Wohnbereich zu den besonderen Außenanlagen darstellt.

Die große, überdachte Terrasse in architektonisch sehr attraktiver Gestaltung lädt dazu ein, viel Zeit im Freien zu verbringen. Das leise Plätschern des Brunnens und der Anblick der aufwendigen Bepflanzung sorgen hier bestimmt für Entspannung.

Die Einliegerwohnung mit separatem Eingang befindet sich ebenfalls in einem hervorragenden Zustand. Sie bietet viel Platz und verfügt neben Küche, Schlafzimmer, Büro und Bad ebenso über eine eigene Terrasse, so dass auch ihre Bewohner in den Genuss bester Lebensqualität kommen. Die Einliegerwohnung ist derzeit zu einer Kaltmiete von 420,- €/Monat vermietet. Für den zukünftigen Besitzer des Objekts stellt die Wohnung somit eine zuverlässige Quelle für einen langfristigen Vermögensaufbau dar. Durch die Mieteinnahmen von jährlich 5.040,-€ lässt sich bei einer Finanzierung mit 1% Zinsen und 3% Tilgung ein zusätzlicher Betrag von 126.000,-€ finanzieren.



Ansicht
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überdachte Terrasse


Nümbrecht
294 qm
1771 qm
6 Zimmer
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Kaufpreis: 370.000 € (zzgl. 3.57 % Courtage)

Ausstattung
Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in einem durchweg sehr gepflegtem Zustand. Als Bodenbeläge dienen durchweg Fliesen, welche in Verbindung mit der Fußbodenheizung auch bei kälteren Temperaturen eine behagliche Wärme bieten. Die Öl-Brennwertheizung wurde 2007 installiert. 2006 wurde die Terrasse in einen Wintergarten umgewandelt und um einen weitere überdachte Terrasse erweitert. Im Jahr 2009 erfolgte eine Dachsanierung bei welcher das Haus mit einer großen Solar- bzw. Fotovoltaikanlage ausgestattet wurde. Alle Fenster (zweifachverglast) verfügen über Rollläden, welche zum Teil elektrisch sind.

Lage
Das Objekt befindet sich im Ortsteil Gaderoth der Gemeinde Nümbrecht. Es ist sehr ruhig in einer Sackgasse gelegen und erlaubt gleichzeitig einen schnellen Zugang zum Hauptort Nümbrecht, der in wenigen Minuten zu erreichen ist, sowie die angrenzenden Stadt Wiehl. In den beiden Gemeinden befinden sich diverse Grund- und weiterführende Schulen, Kindergärten, Banken, Ärzte, Restaurants sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die Gemeinde Nümbrecht ist Teil des Naturpark Bergisches Land und bietet ein vielfältiges Erholungsangebot. Die Autobahnauffahrt der A4 ist in ca. 10 Minuten zu erreichen.

Bemerkungen
Diese sehr ansprechende Immobilie wird zum März 2021 frei. Sichern Sie sich schon jetzt dieses außergewöhnliche Objekt zu attraktiven Zinsen.

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