VERKAUFT! TOSKANA: Stilvoll renoviertes, historisches Landhaus in unmittelbarer Nähe von Lucca.

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Die Wohnfläche des Haupthauses beträgt ca. 260 m² und verteilt sich auf 2 Ebenen. Das Anwesen wurde von den jetzigen Eigentümern im Jahr 1993 komplett restauriert und hat danach immer wieder Detailverbesserungen erfahren. Alle Arbeiten sind immer unter Erhaltung der historischen Elemente und unter Verwendung typisch toskanischer Materialien für Decken und Wände erfolgt. Das Rustico wird seit nunmehr über 20 Jahren von den Eigentümern bewohnt und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Im Erdgeschoss befinden sich die Wohnräume. Das ca. 35 m² grosse Wohnzimmer wird geprägt durch den offenen Kamin und die Decke aus uralten Kastanienbalken und alten Cotto - Steinen. Neben dem Eingang mit Treppenhaus zum oberen Stockwerk befindet sich hier auch das grosse Esszimmer mit anschliessender offener Küche. Ein Vorratsraum sowie Waschküche und ein Gäste - WC mit Dusche vervollständigen das Erdgeschoss.


Blick auf Haus
Seitenansicht
Garten mit Blick auf Pool


Lucca- San Macario i.P. (LU)
260 qm
17.400 qm
7 Zimmer
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Kaufpreis: 890.000 € (zzgl. 3.57 % Courtage)

Ausstattung
Nach dem Aufgang ins Obergeschoss gelangt man in ein zweites grosses Wohnzimmer (27 m²) mit Natursteinwänden und einem weiteren offenen Kamin. Auch hier sind die Böden in toskanischem Cotto verlegt. Neben diesem Wohnzimmer befindet sich das elterliche Schlafzimmer mit angrenzendem Bad. Im Bad befinden sich eine grosse Eckbadewanne, eine halbrunde Dusche, ein Doppelwaschtisch ebenso wie Toilette und Bidet. Das Gästezimmer sowie ein weiteres Zimmer mit grossräumigem Schlaf- Soppalco und ein komplettes Duschbad vervollständigen den Wohn-und Schlafbereich im Obergeschoss. Hinzu kommt auch noch ein kleineres Arbeitszimmer.
Das Haus befindet sich am Rande eines insgesamt ca. 17.400 m² grossen Grundstücks. Ca. 2500 m² dieses Grundstücks unmittelbar vor dem Haus sind als Garten angelegt und sind sehr gepflegt mit viel Rasen, kleineren Bäumen und vielen Blumen; der Rest des Grundstücks wird zur Zeit lediglich als Heuwiese genutzt. Im Garten befinden sich auch der 9,50 m x 4,50 m grosse Pool und das knapp 30 m² grosse Poolhaus (mit Sauna, Fitnessgeräten, grosser Dusche und WC).

Das Haus ist an die öffentliche Strom-, Gas- und Wasserversorgung angeschlossen. Die Heizung arbeitet mit einem zentralen gasbetriebenem Heizkessel, der sich in einem kleinen Anbau keine 20 m vom Haus entfernt befindet. Alle Wohn- und Schlafräume sind, ebenso wie das Poolhaus, mit Klimaanlage ausgestattet. Es gibt einenTelefonanschluss, SAT - TV in allen Zimmern und gut funktionierendes Internet. Das Haus ist durch eine moderne Alarmanlage gesichert. Das Rustico verfügt über eine eigene, der Norm entsprechende Abwasserentsorgung. Urbanistisch besteht die Möglichkeit, mit Bauantrag das Objekt nochmals um ca. 100 qm zu erweitem. Ebenso besteht eine Genehmigung zur Haltung von Pferden, die von uns aktuell nicht genutzt wird. Die Genehmigung zur Errichtung eines offenen
Stalles liegt vor.

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Pool
Poolhaus
Garten
Eingangsbereich und Treppe
Wohnbereich mit Kamin
Ansicht Wohnbereich
Essbereich
Küche
Esszimmer mit Kamin im OG
Schlafzimmer 1 im OG
Schlafzimmer 2 im OG
Badezimmer OG
Büro OG
Poolhaus ( Sauna u. Fitnessraum + Dusche )


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