VERKAUFT! Waldbröl: 2 gepflegte Doppelhaushälfen - sowohl für Kapitalanleger als auch Eigennutzer geeignet.

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Dieses ruhig gelegene Objekt bietet nicht nur ausgezeichneten Wohnkomfort, sondern stellt auch eine perfekte Geldanlage dar. Es besteht aus zwei Häusern, von denen das erste im Jahre 1978 gebaut wurde. 1990 wurde der zweite Gebäudeteil errichtet, dessen Dachgeschoss 1994 zusätzlich ausgebaut wurde. Zurzeit sind beide Häuser an solvente Mieter vermietet.

Das 1990 gebaute Haus ist in seinem Innenbereich sehr modern gestaltet und bietet mit drei Schlafzimmern genug Platz für Familie und Gäste. Das Highlight des Hauses stellt sicherlich das große, sehr helle Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich dar, das optimal für ein gemeinsames Zusammenleben ist oder einfach zum Entspannen einlädt. Von hier lässt sich auch der große Balkon betreten, der einen guten Blick auf die angrenzende Natur erlaubt. Weiterhin verfügt das Haus über einen schönen Garten, der von einer gepflegten Hecke umrundet ist und somit auch perfekte Privatsphäre bietet.

Das 1978 gebaute Haus ist sehr weitläufig und bietet somit viel Platz für die ganze Familie. Eine Besonderheit ist dabei, dass sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss jeweils Schlafzimmer, Badezimmer, Küche und Wohnzimmer vorhanden sind und die beiden Ebenen somit bei Bedarf separat genutzt werden können. Das obere Wohnzimmer beinhaltet einige charmante Holzelemente und erlaubt Zugang zu einer großzügig überdachten Loggia, von der sowohl bei gutem als auch bei schlechtem Wetter der Ausblick genossen werden kann. Der schöne Garten des Hauses mit großer Terrasse lädt zudem zum Verweilen unter der Sonne ein und rundet das attraktive Angebot ab.

Die ingesamt 102m² Wohnfläche des 1990 errichteten Hauses erstrecken sich über 2 Ebenen und ist wie folgt aufgeteilt: ERDGESCHOSS: Eingangsdiele/Flur, Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur überdachten Terrasse, Abstellraum sowie ein Schlafzimmer; DACHGESCHOSS: Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Flur, Bad mit Dusche und Wanne, Küche sowie 2 Schlafzimmer.

Die ingesamt 174m² Wohnfläche des 1978 errichteten Hauses erstrecken sich über 3 Ebenen und ist wie folgt aufgeteilt: ERDGESCHOSS: Eingangsdiele/Flur, Bad, Küche, Arbeitszimmer, Küche, Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, zwei Wohnzimmer, Gäste-WC sowie Schlafzimmer; DACHGESCHOSS: 2 Flure, Bad, Gästezimmer, Wohnzimmer/Küche mit Zugang zur Loggia sowie ein Schlafzimmer; UNTERGESCHOSS: 3 Kellerräume und Flur



Straßenansicht (Nr. 4a)
Straßenansicht (Nr. 4)
Gartenansicht (Nr. 4)


Waldbröl
276 qm
1085 qm
10 Zimmer
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Kaufpreis: 280.000 € (zzgl. 3.57 % Courtage)

Ausstattung
Die Häuser sind insgesamt in seinem sehr gepflegten Zustand und sind wie folgt ausgestattet: Beide Doppelhaushälften verfügen über eine separate Gasheizung welche im neueren Teil aus dem Baujahr stammt und im alten Gebäudeteil 1997 erneuert wurde. In beiden Häusern wurden überwiegend Fliesen verlegt, in den Schlafzimmern dienen zum Teil Parkett oder Teppich als Bodenbelag. Im gesamten Haus sind doppeltverglaste Kunststofffenster, welche Anfang der 90er eingebaut wurden bzw. im älteren Gebäudeteil erst 2010 erneuert wurden.

Lage
Das Objekt befindet sich im Ortsteil Escherhof der Stadt Waldbröl. Es ist sehr ruhig in einer Anliegerstraße gelegen und erlaubt gleichzeitig einen schnellen Zugang zum Stadtzentrum, das in wenigen Minuten zu erreichen ist. In Waldbröl befinden sich diverse Grund- und weiterführende Schulen, Kindergärten, Banken, Ärzte, Restaurants sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und ein Krankenhaus. Die Stadt ist Teil des Naturpark Bergisches Land und bietet ein vielfältiges Erholungsangebot. Die Autobahnauffahrt der A4 ist in ca. 15 Minuten zu erreichen.

Bemerkungen
Im Falle einer vollständigen Finanzierung und Vermietung des Objekts decken die Mieteinnahmen nicht nur die Zinskosten ab, sondern auch die Tilgungszahlungen an die Bank und stellen somit einen langfristigen, sorgenfreien Vermögensaufbau sicher. Durch die zurzeit sehr niedrigen Zinsen ist sogar die Realisierung von darüber hinausgehenden Gewinnen möglich.

Doch auch für Interessenten, die selbst in eines der Häuser einziehen wollen, ist dieses attraktive Objekt eine hervorragende Wahl. Hier bietet sich zum Beispiel der Einzug in die modernere Gebäudehälfte an. So kann man höchste Lebensqualität in den eigenen vier Wänden genießen, während durch die Vermietung der zweiten Doppelhaushälfte langfristige Renditen sichergestellt werden. Sollten Sie das Objekt finanzieren wollen, können Sie Ihre Tilgungszahlungen somit durch Ihre Mieteinnahmen decken!

Finanzierungsbeispiel:

Variante 1: Vollständige Finanzierung und Vermietung beider Häuser

Finanzierungsbetrag: 280.000,-€ + 33.600,-€ Nebenkosten (ca. 12% von Kaufpreis) = 313.600,-€
Zinszahlungen: 4.077,-€ (Zinssatz: 1,3%)
Tilgungszahlungen: 9.408,-€ (Tilgungsrate: 3%)
Gesamtzahlungen: 13.485,-€
Mieteinnahmen: 1.424,-€/Monat = 17.088,-€/Jahr
Gewinnüberschuss nach Zins- und Tilgungszahlungen: 3.603,-€
Jährlicher Vermögensaufbau: 13.011,-€ (Tilgung + Gewinnüberschuss)

Variante 2: Vollständige Finanzierung, Einzug in das 1990 errichtete Haus und Vermietung der anderen Gebäudehälfte

Finanzierungsbetrag: 280.000,-€ + 33.600,-€ Nebenkosten (ca. 12% von Kaufpreis) = 313.600,-€
Zinszahlungen: 4.077,-€ (Zinssatz: 1,3%)
Tilgungszahlungen: 9.408,-€ (Tilgungsrate: 3%)
Mieteinnahmen Haus 2: 843,-€/Monat = 10.116,-€/Monat
Obwohl Sie in der eigenen Immobilie wohnen, zahlen sie monatlich nur ca. 280,-€, bauen aber ein Vermögen von ca. 785,-€ im Monat (9408,-€/Jahr) auf.

Für eine individuelle Beratung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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Gartenansicht (Nr. 4a)
Terrasse (Nr. 4)
Terrasse (Nr. 4a)


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