Finanzielle und bautechnische Beratung
Ist ein Käufer für die Immobilie gefunden, so gilt es sicherzustellen, dass dieser das Objekt auch wirklich bezahlen kann. Sollte er das nämlich nicht können und sich dies zu spät herausstellen, müsste der eventuell bereits notariell beurkundetet Kaufvertrag rückabgewickelt werden, was zu weiteren Kosten und vor allem sehr viel Stress und Ärger führen könnte.
Damit es gar nicht erst so weit kommt, überprüfen wir die Käuferbonität bereits lange vor dem tatsächlichen Verkauf. Dafür lassen wir uns zunächst Eigenkapitalnachweise vom Käufer erbringen. Dies geschieht normalerweise in Form von aktuellen Konto- oder Depotauszügen. Im Falle einer Finanzierung ist zudem die Finanzierungsbestätigung der Bank entscheidend. Wichtig hierbei ist, dass es sich um eine verbindliche Zusage der Bank für die Finanzierung Ihrer konkreten Immobilie handelt. Sehr allgemein gehaltene oder an Bedingungen geknüpfte Zusagen sind nicht ausreichend. Kaufinteressenten erhalten eine Finanzierungsbestätigung von ihrer Bank in der Regel innerhalb von 1-2 Wochen. Viel länger sollte man auch nicht auf eine Zusage warten, denn dies ist ein Zeichen dafür, dass es Probleme beim Finanzierungsprozess gibt. Diese lassen sich für gewöhnlich auch in einem längerem Zeitraum nicht lösen.
Damit der Verkauf Ihrer Immobilie so schnell und reibungslos wie möglich geschieht, unterstützen wir natürlich auch den potenziellen Käufer bei der Finanzierung der Immobilie. Dazu erstellen wir für Interessenten unter anderem eine Kapitaldienstberechnung, um zu prüfen, ob sie sich die Immobilie leisten bzw. finanzieren lassen können. Sollte es gewünscht werden, helfen wir auch bei der Erstellung des Finanzierungsantrags und vermitteln Experten und Finanzierungspartner. So wird der Immobilienverkauf bzw. -kauf für alle Beteiligten zu einem angenehmen und sorgenfreien Vorgang.
Darüber hinaus überprüfen wir auch gegebenenfalls vorhandene bauliche Veränderungswünsche der Käufer auf Ihre Machbarkeit. Denn für manche Interessenten ist eine Immobilie erst relevant, wenn noch einige Veränderungen an dem Objekt durchgeführt werden können, um es ganz ihren Vorstellungen und Bedürfnissen anzupassen. Häufig geht es hier z.B. um das Herausreißen oder Einsetzen von Wänden, um die Raumaufteilung der Immobilie zu ändern. Wir beraten Käufer ausführlich über Möglichkeiten der baulichen Veränderung und vermitteln bei Bedarf Experten. Denn diesbezügliche Fragen der Käufer kompetent beantworten zu können, führt letztendlich auch zu einem schnelleren Verkauf Ihrer Immobilie.
