VERKAUFT! Gummersbach-Zentrum: Familienfreundliches Reihenendhaus mit Garten in ruhiger Lage
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charmante Reihenendhaus ein wahres Zuhause zum Wohlfühlen. Hier genießen Sie absolute Ruhe ohne
Durchgangsverkehr, während Sie dennoch von einer zentralen Lage mit kurzen Wegen zu allen wichtigen
Einrichtungen profitieren.
Das 1986 erbaute Haus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung über vier Etagen und bietet reichlich
Platz für die ganze Familie. Der einladende Eingangsbereich führt Sie in das großzügige Wohn- und Esszimmer,
das dank großer Fenster viel Licht und mit einem gemütlichen Kamin eine behagliche Atmosphäre schafft. Von
hier aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne bietet. Die angrenzende
Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreativität, und ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
Im Obergeschoss stehen zwei geräumige Schlafzimmer zur Verfügung. Das größere Zimmer verfügt über ein
eigenes Ankleidezimmer; ein echtes Highlight für mehr Stauraum und Ordnung. Ergänzt wird diese Etage
durch ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC.
Das Dachgeschoss bietet mit einem weiteren großzügigen Schlafzimmer und einem praktischen Lagerraum
zusätzlichen Platz für Familie, Gäste oder als Homeoffice.
Im Untergeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem
gepflegten Garten; perfekt für entspannte Stunden im Grünen. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC
sowie zwei praktische Kellerräume runden diese Etage ab.
Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen: Die Terrasse und der liebevoll angelegte Garten mit
Gartenhaus bieten viel Platz für Freizeit und Erholung. Stellplätze direkt vor dem Haus sorgen für bequemes
Parken.
Dieses gepflegte Reihenendhaus vereint Wohnkomfort mit einer attraktiven Lage und ist ideal für Familien, die
auf der Suche nach einem großzügigen und gut durchdachten Zuhause sind. Lassen Sie sich diese Gelegenheit
nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Ausstattung
- Das Haus befindet sich in einem durchweg gepflegten Zustand.
- Beheizt wird das Haus durch eine Erdgas-Zentralheizung (inkl. Warmwasser), welche 2006 installiert wurde.
- Bei den Fenstern handelt es sich um zweifach verglaste Kunststofffenster; die Fenster im Essbereich und im Gäste-WC wurden ca. 2019 erneuert. Die Haustür wurde 2022 erneuert.
- Das Duschbad im Obergeschoss wurde im Jahr 2002 modernisiert.
Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im Gummersbacher Stadtteil Berstig. Die zentrale Stadtlage
und die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erlauben es, die zahlreichen
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angebote Gummersbachs in nur wenigen Minuten zu
erreichen. Auch die umliegenden Großstädte Köln und Bonn sind dank des Gummersbacher Bahnhofs und der
nahe liegenden Autobahnauffahrt der A4 nur eine kurze Zug- oder Autofahrt entfernt.
Bemerkungen
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 07.10.2019
Energieverbrauchskennwert: 137 kWh/(m²a)
Energieklasse: E
Baujahr Gebäude: 1986
Baujahr Wärmeerzeuger: 2006
wesentlicher Energieträger: Erdgas
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