VERKAUFT! Kapitalanlage oder Eigenheim: Großzügiges Zwei- bis Dreifamilienhaus mit Garten
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Die Immobilie wurde in solider Massivbauweise errichtet; das Dachgeschoss ist in traditionellem Fachwerk ausgeführt. Verschieferte Giebel unterstreichen den zeitlosen Charme des Hauses und fügen sich harmonisch in die naturnahe Umgebung ein. Mit insgesamt ca. 216?m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, bietet das Haus Platz für unterschiedlichste Lebensentwürfe. Jede Etage beherbergt eine abgeschlossene Wohneinheit mit drei Zimmern, Küche, Bad und zusätzlichen Abstellräumen ideal für Familien, Paare oder zur Vermietung.
Das zentrale Treppenhaus verbindet die Einheiten und macht eine getrennte oder kombinierte Nutzung flexibel möglich. Ob im Erdgeschoss, Obergeschoss oder Dachgeschoss: Jede Wohnung bietet ihren eigenen Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Ein geräumiger Vollkeller sowie ein großer Dachboden eröffnen weitere Staumöglichkeiten oder Ausbaupotenzial.
Auch der Außenbereich überzeugt: Ein weitläufiger Garten mit gewachsenem Baumbestand und dichten Hecken bietet viel Privatsphäre und lädt zum Entspannen ein. Eine kleine Terrasse schafft zusätzlichen Platz im Freien, perfekt für gemütliche Stunden an sonnigen Tagen. Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Carport sowie mehrere Stellplätze direkt vor dem Haus bereit.
Ein Haus mit Charakter, Flexibilität und einem Standort, der Ruhe und Natur vereint entdecken Sie die vielfältigen Vorzüge dieses besonderen Objekts in Homburg-Bröl.
Ausstattung
Das Haus wurde in den Jahren 1997/98 sowie 2020 in Teilen modernisiert. Im Jahr 1998 wurden weiße Kunststofffenster mit Zweifachverglasung eingebaut. Die Badezimmer im Ober- und Dachgeschoss stammen ebenfalls aus dem Jahr 1997, während das Bad im Erdgeschoss im Zuge der Modernisierung 2020 vollständig erneuert wurde. Auch die Erdgeschosswohnung selbst wurde 2020 umfassend renoviert. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1975, der Brenner wurde 2018 erneuert.
Lage
Das Objekt befindet sich im Ortsteil Homburg-Bröl der Gemeinde Nümbrecht mit schnellem Zugang zum Hauptort, der in wenigen Minuten zu erreichen ist. Hier befinden sich diverse Grund- und weiterführende Schulen, Kindergärten, Banken, Ärzte, Restaurants sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Nümbrecht ist Teil des Naturpark Bergisches Land und bietet ein vielfältiges Erholungsangebot. Die Autobahnauffahrt der A4 ist in ca. 10 Minuten zu erreichen.
Bemerkungen
Energiebedarfsausweis
Energiebedarf: 335 kWh/(m2*a)
Wesentlicher Energieträger: ÖL
Baujahr laut Energieausweis: 1953
Energieeffizienzklasse H
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