Zwei Wohneinheiten in modernisiertem Zuhause in ruhiger Lage von Nümbrecht-Lindscheid
w-2867
Die erste Wohneinheit mit ca. 100 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Im Erdgeschoss empfängt Sie eine einladende Diele, von der aus Sie in die Küche mit praktischem Abstellraum, das helle Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer gelangen, das sich ideal als Schlaf- oder Gästezimmer eignet. Ein Gäste-WC rundet diese Ebene ab. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum in Form eines Speichers.
Die zweite Wohneinheit mit ca. 126 m² Wohnfläche bietet ebenfalls viel Raum zur Entfaltung. Im Erdgeschoss befinden sich neben der Diele großzügige Nutzflächen, die sich flexibel als Hobbyraum, Werkstatt oder Lager nutzen lassen, sowie zwei Kellerräume. Das Obergeschoss bildet das Herzstück dieser Einheit mit einem großen Wohnzimmer inklusive Balkon, einer Küche mit Abstellraum, drei Schlafzimmern, einem Badezimmer sowie einem separaten WC. Im Dachgeschoss ergänzen eine offene Galerie und ein weiterer Speicher das Raumangebot.
Auch im Außenbereich weiß die Immobilie zu überzeugen: Ein Carport sorgt für bequemes Parken, während Garten zum Entspannen und Verweilen einlädt und eine gemütliche Atmosphäre schafft.
Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als reine Kapitalanlage dieses vielseitige Zweifamilienhaus bietet zahlreiche Möglichkeiten und überzeugt durch seine Kombination aus Charme, Modernisierung und großzügigem Platzangebot.
Ausstattung
Im Zuge der Erweiterung im Jahr 2000 wurde auch der ursprüngliche Gebäudeteil mit einem komplett neuen Dach ausgestattet, sodass beide Gebäudeteile baulich auf einem soliden und zeitgemäßen Stand sind. Eine weitere umfassende Modernisierung erfolgte 2019: Hier wurden die Außenwände des Altbaus energetisch gedämmt und neu verschiefert, was nicht nur zur ansprechenden Optik beiträgt, sondern auch die Energieeffizienz deutlich verbessert. Zudem wurden moderne, dreifach verglaste Fenster eingebaut, die für eine hervorragende Wärmedämmung und ein angenehmes Wohnklima sorgen. Beheizt wird die gesamte Immobilie über eine gemeinsame Ölheizung aus dem Jahr 2000.
Lage
Die Immobilie befindet sich im ruhigen Ortsteil Lindscheid der Gemeinde Nümbrecht und bietet eine angenehme Wohnlage inmitten der reizvollen Landschaft des Oberbergischen Landes. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Feldern und Wäldern und eignet sich ideal für Naturliebhaber sowie alle, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur zu verzichten.
Das Zentrum von Nümbrecht mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und gastronomischen Angeboten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte sowie an die nächstgelegenen Autobahnen, wodurch auch Pendler die Lage sehr zu schätzen wissen. Insgesamt verbindet dieser Standort ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer alltagstauglichen Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen.
Bemerkungen
Derzeit sind beide Wohneinheiten vermietet, wodurch die Immobilie bereits laufende Mieteinnahmen generiert und sich somit auch als Kapitalanlage eignet.
Es besteht die Möglichkeit bei Bedarf eine nahegelegene Wiese mit ca. 36.000 m² zusätzlich zu erwerben.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 25.03.2026
Energieverbrauchskennwert: 140 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Baujahr: 2000
Bitte geben Sie Ihre Kontaktdaten ein
Daten werden gesendet. Bitte warten.
