Ruheoase im Grünen Charmantes Einfamilienhaus mit Fernblick in Nümbrecht-Winterborn
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1969 als Fertighaus in Holzständerbauweise auf einem massiv errichteten Untergeschoss erbaut, wurde das Haus im Laufe der Jahre kontinuierlich modernisiert und teilweise erst in jüngerer Zeit umfassend aufgewertet. Dadurch verbindet es den besonderen Charakter eines gewachsenen Hauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger und luftiger Eingangsbereich, der einen einladenden Eindruck vermittelt und in die verschiedenen Wohnbereiche führt. Das Herzstück des Hauses bildet dabei der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Dank der raumhohen Fenster präsentiert sich dieser Bereich ausgesprochen hell und freundlich. Die großen Glasflächen holen die umliegende Natur förmlich ins Haus und schaffen eine wunderbare Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen, nach Süden ausgerichteten Balkon. Der unverbaute Fernblick über die grüne Landschaft, die absolute Ruhe und die geschützte Privatsphäre machen diesen Platz zu einem ganz besonderen Ort - ideal für entspannte Stunden, gesellige Abende oder einfach zum Genießen der Natur.
Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein weiteres Zimmer, das derzeit als Büro genutzt wird und sich ebenso hervorragend als Schlafzimmer, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort eignet. Über den Flur erreichen Sie das Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Bidet und WC. Ein besonderes Highlight ist die hier integrierte Sauna und Infrarotkabine, die das private Wellnessangebot des Hauses abrundet und zu erholsamen Stunden in den eigenen vier Wänden einlädt.
Das Untergeschoss bietet zusätzliche, vielseitig nutzbare Räume und eröffnet damit zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohn- und Lebenskonzepte. Neben einem Schlafzimmer steht ein großzügiges weiteres Zimmer zur Verfügung, das beispielsweise als zusätzliches Schlafzimmer, Gästezimmer, Hobbyraum oder Arbeitsbereich genutzt werden kann. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Hauswirtschafts- beziehungsweise Lagerraum sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC.
Auch das weitläufige Grundstück unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie. Der großzügige Garten ist mit einer schönen, natürlich wirkenden Bepflanzung gestaltet und bietet viel Raum zum Entspannen, Gärtnern und Genießen. Eine Terrasse lädt zu sonnigen Stunden im Freien ein, während das vorhandene Gartenhaus praktischen Stauraum für Gartengeräte und Freizeitutensilien bietet. Für Ihre Fahrzeuge stehen neben einer Garage zusätzlich ein großzügiger Doppelcarport zur Verfügung.
Diese Immobilie ist weit mehr als ein klassisches Einfamilienhaus: Sie ist ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Wohlfühlen. Die ruhige Lage, der beeindruckende Blick ins Grüne, die großzügigen Fensterflächen, die vielseitig nutzbaren Räume und der liebevoll gestaltete Garten verbinden sich zu einem Zuhause mit ganz besonderer Atmosphäre. Wer naturnahes und zugleich komfortables Wohnen in privater Umgebung schätzt, findet hier eine seltene Gelegenheit in Nümbrecht-Winterborn.
Ausstattung
Das Haus präsentiert sich technisch und baulich in vielen Bereichen zeitgemäß gepflegt und wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert. Dabei wurde besonderer Wert darauf gelegt, wesentliche Bauteile nachhaltig aufzuwerten und den Wohnkomfort zu verbessern.
Die Dacheindeckung einschließlich der Dämmung der Geschossdecke wurde im Jahr 2016 erneuert. Ebenfalls 2016 erhielt die Nordseite des Hauses eine neue Vorhangfassade mit entsprechender Dämmung. Die Südseite wurde erst 2025/2026 mit Holz verkleidet und ebenfalls mit zusätzlicher Dämmung versehen und entspricht damit dem aktuellen Modernisierungsstand.
Für angenehme Lichtverhältnisse und zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen die 2017 eingebauten Kunststofffenster mit Zweifachverglasung. Ergänzt werden diese durch elektrische Rollläden, die sich komfortabel bedienen lassen und gleichzeitig einen effektiven Sonnen- und Sichtschutz bieten.
Auch im Innenbereich wurde die Immobilie fortlaufend aufgewertet. Die Böden präsentieren sich abwechslungsreich und wohnlich mit einer Kombination aus Fliesen, Laminat und Parkett. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2018 modernisiert und bietet neben bodengleicher Dusche, Bidet und WC als besonderes Highlight eine Sauna. Die Elektrik des Hauses wurde 2014 modernisiert.
Die Beheizung erfolgte über Nachtspeicherheizungen, welche aber seit einiger Zeit nicht mehr genutzt werden. Derzeit dient überwiegend ein Pelletofen als Heizung und schafft insbesondere in der kalten Jahreszeit eine behagliche Atmosphäre im Wohnbereich. Im Badezimmer sorgt zusätzlich eine elektrische Fußbodenheizung für angenehme Wärme und besonderen Komfort. Ergänz wird das Heizungskonzept derzeit durch Infrarotheizkörper bzw. Heizlüfter.
Insgesamt bietet die Immobilie eine gelungene Kombination aus gewachsenem Charakter und zahlreichen bereits vorgenommenen Modernisierungen. Viele zentrale Bauteile wurden in den vergangenen Jahren erneuert oder energetisch verbessert, sodass zukünftige Eigentümer von einem gepflegten und kontinuierlich weiterentwickelten Wohnhaus profitieren.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Nümbrecht-Winterborn in einer besonders reizvollen Lage am Orts- und zugleich am Waldrand. Hier endet der Ort - und unmittelbar dahinter beginnt die Natur. Diese besondere Lage schafft ein außergewöhnliches Maß an Ruhe und Privatsphäre und macht das Haus zu einem idealen Rückzugsort für alle, die dem hektischen Alltag entfliehen und naturnah wohnen möchten.
Nümbrecht selbst ist für seine naturnahe Umgebung und seinen hohen Freizeit- und Erholungswert bekannt. Die Region bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren und verbindet die landschaftliche Schönheit des Bergischen Landes mit einer angenehmen Wohnqualität. Gleichzeitig sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote in Nümbrecht und der näheren Umgebung gut erreichbar.
Auch die verkehrliche Anbindung ermöglicht eine gute Verbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden. So lässt sich das ruhige und naturnahe Wohnen am Orts- und Waldrand mit einer alltagstauglichen Erreichbarkeit verbinden.
Wer morgens mit Vogelgezwitscher statt Verkehrslärm aufwachen, nach Feierabend direkt in den Wald spazieren und den Tag mit einem weiten Blick über die grüne Landschaft ausklingen lassen möchte, findet hier eine Lage mit ganz besonderem Lebensgefühl.
Bemerkungen
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 29.06.2026
Energieverbrauchskennwert: 208 kWh/(m²a)
Energieträger: Holzpellets, Strom
Baujahr: 1969
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