6-Parteienhaus in Nümbrecht-Bierenbachtal

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Voll vermietetes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1995. Das Grundstück besitzt eine anteilige Größe von 633,5 m². Das Haus setzt sich zusammen aus zwei 2-Zimmerwohnungen mit Terrasse im Untergeschoss (je ca. 56 m²), zwei 3-Zimmerwohnungen mit Balkon im Erdgeschoss (je ca. 75 m²) sowie zwei 2,5-Zimmerwohnungen mit Balkon im Dachgeschoss (je ca. 69 m²). Eine Gemeinschaftswaschküche ist im Untergeschoss vorhanden und vier der Wohnung besitzen einen eigenen Kellerraum. Weiterhin sind vor und neben dem Haus acht Stellplätze vorhanden. Die aktuelle Kaltmiete / Jahr beträgt 31.662 EUR, dies entspricht einer Rendite von 4,56 % auf den Kaufpreis.

Nümbrecht

400 qm

633 qm

15 Zimmer

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Kaufpreis: 696.000 € (zzgl. 3.57 % Courtage)

Ausstattung
Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand. Die Erdgas-Therme wurde 2023 installiert, ansonsten entspricht alles im Allgemeinen (Dach, Fenster, Bäder, Elektrik, etc.) dem Baujahr. Innerhalb der Wohnungen wurde z.T. im Laufe der Jahre modernisiert.

Lage
Nümbrecht-Kalkofen, ruhige Sackgassenlage mit Blick ins Grüne, zwischen Hauptorten Nümbrecht und Wiehl gelegen, welche in jeweils ca. 5 Minuten mit dem Auto entfernt sind. Hier befinden sich alle Dinge des täglichen Bedarfs, Schulen, etc.. Die Autobahn A4 ist in ca. 10 Minuten zu erreichen, die naheliegenden Großstädte Köln und Bonn in jeweils ca. 35 Minuten.

Bemerkungen
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 17.02.2026
Energieverbrauchskennwert: 88 kWh/(m²a)
Energieklasse: C
Baujahr Gebäude: 1995
Baujahr Wärmeerzeuger: 2023
wesentlicher Energieträger: Erdgas

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