VERKAUFT! Zwischen Wiehl und Nümbrecht: Attraktives Anlageobjekt mit fünf Parteien und Garagen

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Sichern Sie sich dieses Investmentangebot mit attraktiver Rendite zwischen Wiehl und Nümbrecht. Die aktuelle Nettokaltmiete der vollvermieteten Immobilie beträgt 18.480 ,- EUR/Jahr. Das Haupthaus mit Vollunterkellerung wurde um 1935 in massiver Bauweise errichtet (Ziegel-u. Bimssteinmauerwerk). 1977/78 wurde das Stallgebäude zu zwei Wohnungen ausgebaut und das Haupthaus komplett modernisiert/umgebaut.

Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss Haupthaus: ca. 80 m² Wohnfläche, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer/Dusche, Kinderzimmer, Flur / Toilette, Arbeitsraum/Waschküche, separater Eingang, Ausgang zum Garten.

Obergeschoss Haupthaus: ca. 73 m² Wohnfläche, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur, Bad, zwei Gästezimmer.

Dachgeschoss Haupthaus: ca. 34 m² Wohnfläche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche / Flur, Bad.

Erdgeschoss Anbau: ca. 30 m² Wohnfläche mit eigenem Eingang, Wohn-/Schlafzimmer, Küche, Bad.

Obergeschoss Anbau: ca. 82 m² Wohnfläche mit separatem Eingang, Wohnzimmer mit Dachterrasse, Küche, zwei Schlafzimmer, Bad.

Außerdem werden die beiden Garagen sowie diverse Kellerräume mitvermietet.

Nümbrecht

299 qm

1.092 qm

13 Zimmer

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Kaufpreis: 266.500 € (zzgl. 3.57 % Courtage)

Ausstattung
- Öl- Zentralheizung (inklusive Schornsteinsanierung, Baujahr 2005), Warmwasser über Durchlauferhitzer
- isolierverglaste Fenster aus weißem Kunststoff von 1978
- überwiegend Laminat bzw. Fliesen als Bodenbelag
- teilweise wurden die Bäder schon saniert
- Der größte Teil der Fassade ist gedämmt und verschiefert. Diese Maßnahme wurden zusammen mit der Dacheindeckung 1985 ausgeführt
- Strom-/ Wasser-/ Heizungsverbräuche werden separat erfasst.

Lage
Zentrale Lage von Nümbrecht-Bierenbachtal. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind sowohl in Nümbrecht (ca. 3 km) als auch in Wiehl (ca. 3 km) vorhanden. Gute Anbindung an Köln (ca. 35 Minuten) über die A4, gute Busanbindung nach Wiehl und Waldbröl, Haltestelle schräg gegenüber vom Haus.

Bemerkungen
Energieverbrauchsausweis
Energiebedarf: 151 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis: 1935
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Baujahr Energieträger: 2005
Energieeffizienzklasse E

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