VERKAUFT! Attraktive Dachgeschosswohnung mit zwei Balkonen in bester Lage von Sankt Augustin

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Dieses Objekt ist leider bereits verkauft und stellt kein Verkaufsangebot dar. Sollten Sie Interesse an einer ähnlichen Immobilie haben, können Sie sich gerne bei uns melden.

Diese schöne Dachgeschosswohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage in Mülldorf im Zentrum von Sankt Augustin. Trotz seiner ruhigen Lage erlaubt dieses außergewöhnliche Objekt schnellen Zugang zu sämtlichen Attraktionen und Einkaufsmöglichkeiten von Sankt Augustin und eine direkte Verbindung zu der angrenzenden Großstadt Bonn. Es ist somit ideal geeignet für all diejenigen, die eine zentrale und dennoch ruhig gelegene Wohnung mit hoher Lebensqualität in Sankt Augustin suchen.

Betritt man die Wohnung in der dritten Etage, so gelangt man über den Eingangsbereich zunächst in das weitläufige Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich, das durch die breite Fensterfront stets hell ausgeleuchtet wird. In Verbindung mit dem hellen Bodenbelag und einigen attraktiven Holzelementen entsteht hier direkt eine freundliche Atmosphäre. Über das Wohnzimmer hat man zudem Zugang zu einem der beiden Balkone der Wohnung, auf dem man einen schönen Ausblick und dank seiner Westausrichtung insbesondere abends noch lange den Sonnenschein genießen kann.

Vom Essbereich und auch über den Eingangsbereich kann man dann die geräumige Küche betreten, in der garantiert genug Platz zum entspannten Kochen vorhanden ist.

Über einen Flur gelangt man schließlich zunächst in das Gäste-WC, dann in das hell und modern gestaltete Badezimmer, das über eine Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC verfügt.

Daneben befinden sich die beiden großen Schlafzimmer, von denen eines über einen geräumigen Abstellraum verfügt. Darüber hinaus kann man als weiteres Highlight von beiden Schlafzimmern den zweiten, großen Balkon der Wohnung betreten, welcher über eine Ostausrichtung verfügt. Hier lassen sich im Sommer viele gemütliche Stunden mit Familie und Freunden unter dem freien Himmel verbringen.

Abgerundet wird das attraktive Angebot von dem schönen Innenhof der Wohnanlage und dem zugehörigen Stellplatz in der Tiefgarage des Objekts.


Einen virtuellen Rundgang durch die Wohnung finden Sie hier: https://virtualtours.immobilienscout24.de/portal/tour/1143439




Sankt Augustin
99 qm
3 Zimmer
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Kaufpreis: 299.000 € (zzgl. 3.57 % Courtage)

Ausstattung
Die 1981/1982 errichtete Wohnung befindet sich in einem durchweg sehr gepflegten Zustand. Bei den Bodenbelägen handelt es sich in der Küche und den beiden Badezimmern um Fliesen, in einem Schlafzimmer um Teppichboden und in den restlichen Räumen um einen Laminatboden.

Das Badezimmer wurde erst kürzlich aufwendig modernisiert.

Die Fenster der Schlafzimmer stammen aus dem Jahre 1992, die restlichen Fenster wurden 2016 ausgetauscht.

Beheizt wird die Wohnung über eine eigene Gastherme, welche erst 2018 nach aktuellem Standard installiert wurde.

Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz und ein eigener Kellerraum. Auch ein Fahrradraum ist vorhanden.

Darüber hinaus befindet sich die gesamte Wohnanlage in einem ausgezeichneten Zustand; das Dach wurde beispielsweise erst vor ca. 5 Jahren komplett erneuert.

Lage
Die Wohnung befindet sich in einer schönen, ruhigen Wohngegend in der Von-Claer-Straße des Stadtbezirks Mülldorf der Stadt Sankt Augustin.

Mehrere Supermärkte, diverse Geschäfte, Restaurants, Friseure, eine Apotheke und die Post sind direkt gegenüber der Wohnanlage zu finden. Auch das huma-Einkaufszentrum ist nur ca. 150m entfernt.

In der Nähe der Wohnung findet man darüber hinaus diverse Grund- und weiterführende Schulen; die Hochschule Bonn-Rhein-Sieg erreicht man sogar in nur wenigen Minuten zu Fuß.

Zur nächsten S-Bahn-Haltestelle gelangt man in ca. 5 Minuten. Von dort kommt man dann in 4 Minuten zum Siegburger Bahnhof oder in nur 20 Minuten in die angrenzende Großstadt Bonn mit ihrem vielfältigen Kultur- und Unterhaltungsangebot.

Bemerkungen
Auch für Kapitalanleger ist dieses Objekt sehr interessant und optimal für einen langfristigen Vermögensaufbau geeignet. Gerne können wir Sie diesbezüglich beraten und Ihnen unverbindlich eine individuelle Rendite- und Steuerberechnung anfertigen.

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