VERKAUFT! Nümbrecht-Zentrum: Traumhafte 4-Zi.-Maisonette-Wohnung mit unverbaubarem Blick ins Grüne

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Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 2000 kernsaniertem Bauernhof mit insgesamt 10 Wohneinheiten. Diese wunderschöne, über zwei Etagen verteilte Wohnung, erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss. Die ca. 108 m² Wohnfläche sind aufgeteilt in: 1. Etage: großes Wohnen / Essen / Kochen mit vollverglasdem Erker und Balkon sowie Wendeltreppe ins Dachgeschoss , Gäste-/Kinderzimmer und Gäste-Bad mit Dusche. Im Dachgeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer, das großzügige Wannenbad und ein Abstellraum. Hinzu kommt noch ein Abstellraum im Keller und ein PKW-Stellplatz neben dem Hauseingang. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller ist ebenso vorhanden.


Gartenansicht
Vorderansicht
Treppenhaus


Nümbrecht
108 qm
4 Zimmer
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Kaufpreis: 194400 € (zzgl. 3.57 % Courtage)

Ausstattung
Die Wohnung verfügt durchweg über eine helle und freundliche Ausstattung. Im Wohn-/Esszimmer sowie den Schlafzimmern wurde Laminat verlegt. Im Flur, Badezimmern und Küchenbereich liegen Fliesen. Das gesamte Haus wird mittels einer Erdgas-Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung versorgt.

Lage
Breidenbacher Weg: Fußläufige Lage von Nümbrecht. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem und schnell vorhanden. Die Autobahn A4 Köln / Olpe ist in ca. 15 Autominuten zu erreichen.

Bemerkungen
Info an mögliche Kapitalanleger: Die Wohnung kann für monatlich 650,-€ zzgl. 15,-€ für den Stellplatz (Kaltmiete) vermietet werden, was wir gerne für Sie als kostenlose Zusatzleitung übernehmen. Die jährlichen Mieteinnahmen von 7.980,-€ entsprechen einer Rendite von 4,1%.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 20.04.2018
Energieverbrauchskennwert: 90 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Baujahr: 2000

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Küche
Wohnzimmer mit Wendeltreppe
Wohn-/Esszimmer
Balkon
Duschbad OG
Büro
Kinderzimmer
Wannenbad DG
Schlafzimmer
Flur DG


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