VERKAUFT! Geräumiges Zwei-/Dreifamilienhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

w-2796

Dieses charmante Zwei- bis Dreifamilienhaus wurde im Jahr 1984 in solider Massivbauweise im Nümbrechter Vorort Homburg-Bröl errichtet und bietet Ihnen auf insgesamt 316 qm Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung, die es zur perfekten Wahl für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch als Kapitalanlage macht.

Das Erd- und Obergeschoss stellen zurzeit eine einzige großzügige Wohneinheit dar, können aber bei Bedarf auf einfache Weise in zwei getrennte Wohnbereiche separiert werden. Denn jede Etage verfügt über ein Schlafzimmer, ein großflächiges Wohnzimmer, ein Badezimmer, eine Küche und einen Abstellraum, sodass genügend Platz für unterschiedliche Bedürfnisse vorhanden ist. Die Wohnräume sind lichtdurchflutet und schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Im Untergeschoss befindet sich zudem eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang.

Das Haus verfügt über eine Garage sowie fünf Stellplätze vor dem Gebäude, was ausreichend Platz für Fahrzeuge bietet. Eine Dachterrasse auf der Garage bietet einen schönen Ausblick auf die Umgebung und ist der perfekte Ort, um viele entspannte Stunden mit Freunden und Familie unter der Sonne zu verbringen.

Die Lage am Fuße des Homburger Schlossbergers erlaubt einen schnellen Zugang in die Natur und zu diversen Wanderwegen, dennoch sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein geräumiges Zwei- bis Dreifamilienhaus in einer attraktiven Lage zu erwerben und gestalten Sie es nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie!


Einen virtuellen Rundgang durch die Immobilie finden Sie hier:https://my.matterport.com/show/?m=ww54QJwEve6




Nümbrecht
316 qm
474 qm
9 Zimmer
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Kaufpreis: 299.500 € (zzgl. 3.57 % Courtage)

Ausstattung
Beheizt wird das Objekt durch eine Ölheizung aus dem Jahre 2010.
Bei den Fenstern handelt es sich um Holzfenster mit Isolierverglasung. Im Obergeschoss wurden die Fenster 2021 komplett erneuert.
Als Fußbodenbeläge dienen Laminat und Teppichböden.
Das Badezimmer im Untergeschoss wurde erst 2021 modernisiert, das Bad im Erdgeschoss im Jahre 2011.


Lage
Das Objekt befindet sich im Ortsteil Homburg-Bröl der Gemeinde Nümbrecht mit schnellem Zugang zum Hauptort, der in wenigen Minuten zu erreichen ist. Hier befinden sich diverse Grund- und weiterführende Schulen, Kindergärten, Banken, Ärzte, Restaurants sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Nümbrecht ist Teil des Naturpark Bergisches Land und bietet ein vielfältiges Erholungsangebot. Die Autobahnauffahrt der A4 ist in ca. 10 Minuten zu erreichen.

Bemerkungen
Die Wohnung im Untergeschoss ist vermietet (Mietbeginn 09/2020); in den beiden anderen Wohnungen, welche aktuell verbunden sind, wohnen die Eigentümer.

Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 137 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Baujahr Gebäude: 1984
Baujahr Wärmeerzeuger: 2010
Energieeffizienzklasse E
Gültig von: 29.06.2021
Gültig bis: 28.06.2031

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