VERKAUFT! Gemütliches Fachwerkhaus im historischen Zentrum von Marienberghausen
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Im Erdgeschoss werden Sie zunächst von einem großzügigen Eingangsbereich willkommen geheißen. Von hier gelangen Sie in ein helles, von breiten Fenstern gesäumtes Wohnzimmer, welches zum Verweilen einlädt und der perfekte Ort zum Entspannen und Abschalten ist. Eine gemütliche, rustikale Küche bietet Zugang zu einer Terrasse, auf der Sie entspannte Stunden im Freien genießen können. Ein Badezimmer mit WC und Dusche sowie ein Schlafzimmer komplettieren das Angebot im Erdgeschoss.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein weiteres großes Wohnzimmer, das Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Eine geräumige Küche bietet viel Platz zum entspannten Kochen, kann aber auch zu einem schönen Schlafzimmer umgestaltet werden. Von hier gelangen Sie auf den Balkon des Hauses, von dem aus Sie einen herrlichen Blick auf die Kirche und den Kirchplatz genießen können. Außerdem sind auf der Etage zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Badezimmer vorhanden.
Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Schlafzimmer und vervollständigt das Raumangebot des Hauses. Das Erd- und das Obergeschoss können zudem bei Bedarf als zwei separate Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang genutzt werden, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Zusätzlich verfügt das Anwesen über einen großen Keller und einen Dachboden, die Ihnen weiteren praktischen Stauraum bereitstellen.
Erleben Sie das besondere Flair dieses historischen Fachwerkhauses und lassen Sie sich von seinem Charme verzaubern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Marienberghausen!
Ausstattung
Das Haus wurde ursprünglich in Fachwerkbauweise errichtet, später wurden die Wände dann ausgemauert.
Im Erdgeschoss kann bei Bedarf sofort eingezogen werden, insbesondere das Obergeschoss ist aber sanierungsbedürftig.
Die Dacheindeckung stammt aus den 70er-Jahren.
Im ursprünglichen Gebäudeteil sind rustikale Holzbalkendecken verbaut, im Anbau massive Decken.
Als Bodenbeläge dienen Laminat, PVC, Fliesen und Teppichböden.
Das Erdgeschoss wird durch eine Ölheizung (ca. 1990) beheizt, im Obergeschoss ist eine (momentan nicht funktionsfähige) Elektroheizung (Nachtspeicheröfen) vorhanden.
Lage
Das Objekt befindet sich mitten im Herzen des mehrfach für seine Schönheit ausgezeichneten Golddorfes Marienberghausen, das zur Gemeinde Nümbrecht gehört. In der unmittelbaren Nähe dem Haus befinden sich ein Restaurant, eine Bankfiliale, eine Grundschule und ein Kindergarten. Im Hauptort Nümbrecht, der in wenigen Minuten zu erreichen ist, befinden sich zudem diverse Grund- und weiterführende Schulen, Kindergärten, Banken, Ärzte, Restaurants sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die Gemeinde Nümbrecht ist Teil des Naturpark Bergisches Land und bietet ein vielfältiges Erholungsangebot. Die Autobahnauffahrt der A4 ist in ca. 5 Minuten zu erreichen.
Bemerkungen
Energieausweis: Bedarfssausweis gültig von: 13.06.2024
Energieverbrauchskennwert: 437 kWh/(m²a)
Energieträger: Öl
Baujahr: 1900
Energieeffizienzklasse: H
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