VERKAUFT! Wiehl-Brächen: Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung,Garten und Doppelgarage
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Der großzügige Eingangsbereich empfängt Sie mit einem Gefühl von Weite und Helligkeit. Der lichtdurchflutete Wohnbereich, ausgestattet mit vielen Fenstern und einem gemütlichen Kaminofen, bietet Zugang zu einer großen Terrasse mit traumhaftem Blick ins Grüne. Das angrenzende Esszimmer und die gut ausgestattete Küche laden zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein. Ein Arbeitszimmer und ein praktisches Gäste-WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Für zusätzlichen Komfort sorgt der Hauswirtschaftsraum.
Im Dachgeschoss erwarten Sie drei geräumige Schlafzimmer, von denen zwei Zugang zu einem eigenen Balkon bieten ideal für die ruhige Morgenkaffee-Pause oder den Ausklang des Tages. Zwei Badezimmer, eines mit Dusche und WC, das andere mit Dusche, Badewanne, WC und Doppelwaschtisch, sorgen für ausreichend Platz und Privatsphäre.
Das Untergeschoss dieses Hauses hält einige Überraschungen bereit. Neben Keller- und Heizungsraum finden Sie hier einen Hobbyraum mit Sauna und einem Badezimmer perfekt für entspannte Wellness-Abende. Zusätzlich verfügt das Haus über eine voll ausgestattete Einliegerwohnung mit separatem Flur, Wohn- und Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer und Abstellraum ideal für Gäste oder als zusätzliche Einnahmequelle.
Abgerundet wird das attraktive Angebot von den schönen Außenanlagen des Hauses. Der große, von Hecken gesäumte Garten mit schönem Baumbestand bietet Platz für Spiel, Entspannung und gesellige Sommerabende. Eine Doppelgarage sowie zusätzliche Stellplätze in der Einfahrt bieten genügend Raum für Ihre Fahrzeuge und mehr.
Dieses Einfamilienhaus in Wiehl-Brächen bietet Ihnen somit nicht nur eine ruhige und naturnahe Lage, sondern auch jede Menge Platz und Komfort. Mit der zusätzlichen Einliegerwohnung, den luxuriösen Extras wie Sauna und Kaminofen sowie den großzügigen Außenanlagen ist es das perfekte Zuhause für Familien, die das Besondere suchen.
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Ausstattung
- Das Haus befindet sich in einem durchweg sehr gepflegten Zustand.
- Beheizt wird das Objekt über eine Erdgas-Zentralheizung aus dem Jahr 1995. Die Einliegerwohnung verfügt über eine eigene Therme, welche 2016 installiert wurde.
- Die Bäder im Dachgeschoss verfügen über eine Fußbodenheizung.
- Bei den Fenstern handelt es sich um zweifach verglaste Kunststofffenster.
- Als Bodenbeläge dienen Fliesen, Parkett und Laminat.
Lage
Das Haus befindet sich in ruhiger Lage am Rande des Ortsteils Brächen der Stadt Wiehl. Mitten im Grünen im Naturpark Bergisches Land gelegen, erlaubt die perfekte Lage dennoch einen schnellen Zugang zur angrenzenden Metropole Köln - das Kölner Zentrum ist in nur 30 Minuten zu erreichen. Dank der nur drei Minuten entfernten Autobahnauffahrt der A4 befinden sich auch die aufregenden Großstädte Bonn und Düsseldorf in unmittelbarer Nähe.
In Wiehl befinden sich diverse Grund- und weiterführende Schulen, Kindergärten, Banken, Ärzte, Restaurants sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die Stadt Wiehl ist Teil des Naturpark Bergisches Land und bietet ein vielfältiges Erholungsangebot. Neben den attraktiven Sport- und Freizeiteinrichtungen garantieren hier besonders die zahlreichen Wander- und Radwege viel Spaß und Erholung.
Bemerkungen
Das Haus ist derzeit komplett vermietet. Das Haupthaus zu einer Jahreskaltmiete von EUR 14.760,- und die Einliegerwohnung zu EUR 5.040,-.
Energieverbrauchsausweis
Energiebedarf: 153 kWh/(m2*a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr laut Energieausweis: 1995
Energieeffizienzklasse E
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