VERKAUFT! Nümbrecht-Zentrum - Attraktives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in bester Lage am Sonnenhang

w-2726

Dieses Objekt ist leider bereits verkauft und stellt kein Verkaufsangebot dar. Sollten Sie Interesse an einer ähnlichen Immobilie haben, können Sie sich gerne bei uns melden.

Dieses besondere Einfamilienhaus vereint hohen Wohnkomfort mit einer zentralen, aber dennoch sehr ruhigen Lage am Nümbrechter Sonnenhang. 1980 gebaut, wurde das Haus seitdem stets gut gepflegt und regelmäßig modernisiert, so dass es sich jetzt in einem ausgezeichneten Zustand befindet. Mit seinen vier geräumigen Schlafzimmern und seinem schönen Grundstück bietet dieses Objekt insgesamt viel Platz und höchste Lebensqualität für die ganze Familie.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügig und offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche und Wintergarten im Erdgeschoss. Dieser attraktive Wohnbereich wird damit zum zentralen Lebensmittelpunkt aller Bewohner und sorgt garantiert für ein entspanntes und geselliges Zusammenleben.

Auf der entgegenliegenden Seite des Erdgeschosses gelangt man über einen Flur zu gleich drei geräumigen Schlafzimmern, die natürlich auch anderweitig genutzt werden können (etwa als Büro), und einem Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken.

Vom Wohnzimmer und einem der Schlafzimmer hat man zudem Zugang zu dem großflächigen Balkon mit Südausrichtung, der sich über die gesamte Länge des Hauses erstreckt. Hier lassen sich nach getaner Arbeit oder am Wochenende viele entspannte Stunden in der Sonne genießen.

Der einladende Eingangsbereich, ein Gäste-WC und ein Abstellraum vervollständigen das Erdgeschoss.

Über das aufwendig in Holz eingekleidete Treppenhaus gelangt man dann in das Dachgeschoss, welches ein weiteres großes Schlafzimmer und einen Speicher beherbergt.

Im Untergeschoss findet man schließlich einen praktischen Hauswirtschaftsraum, einen Kellerraum, den Heizungsraum und die Garage. Ferner befindet sich hier eine ca. 58qm große Einliegerwohnung, die sich aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche, einem modernen Badezimmer und einem großen Lagerraum zusammensetzt.

Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot von den stilvoll angelegten Außenanlagen. Über eine vollständig gepflasterte Zufahrt gelangt man zum Hauseingang, welcher sich auf der Rückseite des Objekts befindet.

Einen virtuellen 360°-Rundgang durch diese Immobilie finden Sie hier: https://virtualtours.immobilienscout24.de/portal/tour/1153218?accessKey=6285




Nümbrecht
201 qm
873 qm
7 Zimmer
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Kaufpreis: 459.000 € (zzgl. 3.57 % Courtage)

Ausstattung
Das Haus wurde als Fertighaus auf einem massiven Keller errichtet. Seitdem wurde das Objekt regelmäßig modernisiert. Eine Auswahl der Modernisierungsmaßnahmen befindet sich untenstehend.

- Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Brennwerttherme, welche erst 2019 installiert wurde.
- Das Schlafzimmer im Dachgeschoss wurde ca. 1990 ausgebaut und 2012 modernisiert.
- Der Wintergarten wurde 2016 fertiggestellt. Er wird über eine komfortable Fußbodenheizung beheizt.
- Bei den Bodenbelägen handelt es sich um Laminat, Fliesen und Teppich. Die Bodenbeläge wurden im Laufe der Zeit regelmäßig erneuert; zuletzt wurden im Jahre 2020 neue Fliesen in der Küche der Einliegerwohnung verlegt.
- Das Badezimmer im Untergeschoss stammt aus dem Jahre 2009.
- 2011 wurde der Balkon neu abgedichtet und gefliest.
- Im gleichen Jahr wurden neue Türen in dem Haus verbaut. Teilweise verfügt das Haus auch über neue Fenster.
- Das komplette Dach erhielt 2012 eine neue Eindeckung. Der Giebel und die Ortsgänge wurden im Rahmen dieser Maßnahme neu verschiefert.
- 2012 wurde ebenfalls eine Photovoltaikanlage mit 9,95kWp auf dem Dach installiert.
- 2017 wurde das Haus zuletzt vollständig neu angestrichen.

Lage
Das Haus befindet sich in bester Lage in einem verkehrsberuhigten Bereich im Nümbrechter Zentrum. In Nümbrecht befinden sich diverse Grund- und weiterführende Schulen, Kindergärten, Banken, Ärzte, Restaurants sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die Gemeinde Nümbrecht ist Teil des Naturpark Bergisches Land und bietet ein vielfältiges Erholungsangebot. Die Autobahnauffahrt der A4 ist in ca. 10 Minuten zu erreichen.

Bemerkungen
Die Übergabe des Hauses kann kurzfristig erfolgen. Der Eigentümer räumt sich jedoch das Recht ein, die Immobilie bis zum 30.04.2023 anzumieten.

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