VERKAUFT! Ruhige Stadtoase: Sehr zentral gelegenes Einfamilienhaus mit großem Garten in Waldbröl.
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Beim Betreten des Hauses wird man von einer geräumigen Eingangsdiele und einem einladenden Empfangsraum begrüßt. Anschließend gelangt man in das gemütliche Wohn- und unmittelbar angrenzende Esszimmer, die gemeinsam den perfekten Mittelpunkt des sozialen Lebens im Haus bilden. Ferner findet man im Erdgeschoss eine funktional gestaltete Küche, die viel Platz zum Kochen bietet, ein Gäste-WC sowie ein lichtdurchflutetes Atelier, das Raum für kreative Projekte, ein Heimbüro oder für einen gemütlichen Rückzugsort bietet.
Das Obergeschoss besticht vor allem durch seine durchdachte Raumaufteilung. Hier finden sich gleich drei große Schlafzimmer, die allen Familienmitgliedern viel Platz und erholsamen Schlaf bieten. Zwei geräumige Ankleidezimmer eines davon besonders großflächig und lichtdurchflutet angelegt helfen dabei, Kleidung und Accessoires organisiert zu halten. Das Hauptbadezimmer im Obergeschoss ist mit einer Toilette, einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Ein zusätzliches WC vervollständigt die Etage.
Das Untergeschoss des Hauses bietet zusätzlichen Stauraum in einem großen Lagerraum, einen praktischen Hauswirtschaftsraum und den Heizungsraum. Als Highlight findet man hier aber auch das Bar- und Kaminzimmer, in dem Sie viele gemütliche Abende mit Freunden und Familie verbringen können, während Sie sich an Ihrem eigenen Kamin wärmen.
Abgerundet wird das attraktive Angebot von den schön angelegten Außenanlagen. Von der Bar im Untergeschoss gelangt man auf eine überdachte Terrasse, auf der man bei jedem Wetter die frische Luft genießen kann. Der große, von Hecken gesäumte Garten bietet viel Platz für Spiel und Entspannung, während man gleichzeitig vollkommene Privatsphäre genießen kann. Eine Doppelgarage bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.
Insgesamt ist dieses besondere Einfamilienhaus damit eine seltene Gelegenheit, ein Haus mit Charakter, hohem Komfort und einem großzügigen Garten mitten im Zentrum von Waldbröl zu besitzen. Zögern Sie nicht und fragen Sie gerne das Exposé zum Objekt für weitere Informationen an.
Ausstattung
- Beheizt wird das Objekt durch eine Öl-Zentralheizung (mit Warmwasser), die 2012 installiert wurde.
- Das Dach wurde 1995 mit hochwertigen Tonziegeln neu eingedeckt. Im Rahmen dieser Modernisierung wurden auch Isoliermaßnahmen im Spitzboden durchgeführt.
- Die gesamte Elektrik wurde ebenfalls 1995 modernisiert.
- Als Bodenbeläge dienen überwiegend Fliesen und Teppichböden, im Wohnzimmer ist unter dem Teppich ein Parkettboden verlegt.
Lage
Das Objekt liegt in sehr zentraler und dennoch sehr ruhiger Lage im Zentrum der Stadt Waldbröl. In der Stadt befinden sich diverse Grund- und weiterführende Schulen, Kindergärten, Banken, Ärzte, Restaurants sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die fußläufig bequem in nur wenigen Minuten zu erreichen sind. Die Stadt Waldbröl ist Teil des Naturpark Bergisches Land und bietet ein vielfältiges Erholungsangebot. Die Autobahnauffahrt der A4 ist in ca. 10 Minuten zu erreichen.
Bemerkungen
Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch: 179,95 kWh/(m2*a)
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Baujahr laut Energieausweis: 1958
Energieeffizienzklasse F
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