VERKAUFT! Gemütliche Doppelhaushälfte mit Scheune unmittelbar angrenzend an Drabenderhöhe
w-2804
Wohn-/Essbereich und der ruhigen Lage bietet dieses Objekt höchste Lebensqualität für die ganze Familie.
Das Herzstück dieses besonderen Objekts stellt sicherlich lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich dar. Hier
entsteht sofort eine behagliche Atmosphäre, die dazu einlädt, viele gesellige Stunden im Kreise von Freunden
und Familie zu verbringen. Ein Kamin sorgt hier für wohlige Wärme.
Unmittelbar an das Wohn-/Esszimmer angrenzend findet man die gemütliche Küche; ein großzügiger
Eingangsbereich, ein Schlaf- bzw. Gästezimmer und ein Gäste-WC komplettieren das Erdgeschoss.
Über das Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss, in dem sich drei Schlafzimmer und das Badezimmer
mit Wanne befinden.
Neben dem Spitzboden und dem Keller bietet die angrenzende Scheune mit Garage ausreichend Stauraum, die
u.a. auch als Werkstatt genutzt werden kann.
Abgerundet wird das attraktive Angebot von der großzügigen Außenanlage. Auf der süd-west Terrasse lässt
sich im Sommer wunderbar unter der Sonne entspannen.
Ausstattung
Das Haus wurde regelmäßig modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
- In den 70er Jahren wurden die Außenwände zum Teil ausgemauert und gedämmt.
- Als Bodenbeläge dienen Laminat und Fliesen.
- Sämtliche Fenster sind 2-fach-verglast.
- Beheizt wird das Haus über Nachtstromspeicher, welche überwiegend 2005 eingebaut wurden, und verfügt zusätzlich über zwei Kamine (Wohnzimmer EG sowie in einem Schlafzimmer im OG).
- Im Jahr 2009 wurde der komplette Dachstuhl modernisiert, das Dach neu gedeckt sowie die oberste Geschossdecke gedämmt.
- Im Zuge der Dachsanierung wurde ebenfalls 2009 eine Photovoltaikanlage mit 7,7kWp insalliert.
- Das Badezimmer wurde zuletzt ca. 2014 komplett modernisiert.
Lage
Das Objekt befindet sich im Ortsteil Dahl der Stadt Wiehl, unmittelbar angrenzend an Drabenderhöhe, fußläufig zum Ortszentrum, das in wenigen Minuten zu erreichen ist. In Drabenderhöhe befinden sich Grundschule, Kindergärten, Banken, Ärzte, Restaurants sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten. In der Stadt Wiehl, welche in wenigen Autominuten bzw. eine gute Busanbindung zu erreichen ist, befinden sich weiterführende Schulen sowie ein umfangreiches Einkaufs- und Freizeitangebot. Die Stadt ist Teil des Naturpark Bergisches Land und bietet ein vielfältiges Erholungsangebot. Die Autobahnauffahrt der A4 ist in ca. 5 Minuten zu erreichen.
Bemerkungen
Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch: 261,85 kWh/(m2*a)
Wesentlicher Energieträger: Strom
Baujahr laut Energieausweis: 1900
Energieeffizienzklasse H
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