VERKAUFT! Modernes Wohnen im Grünen: Traumhaftes Einfamilienhaus in Top-Lage von Nümbrecht
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Bauqualität und eine Lage, die keine Wünsche offenlässt. Erst 2020 nach den neuesten Standards erbaut, bietet
die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept auf zwei Ebenen, das perfekt auf die Bedürfnisse von Familien
oder Paaren abgestimmt ist. Die ruhige Lage am Waldrand sorgt dabei für eine entspannte Atmosphäre,
während die Nähe zum Ortszentrum von Nümbrecht eine hervorragende Infrastruktur und kurze Wege
garantiert.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen einladenden Eingangsbereich, der direkt in den großzügigen
Wohn-, Ess- und Kochbereich führt. Dieser beeindruckt mit seiner Helligkeit und dem direkten Zugang zur
großen überdachten Loggia der ideale Ort für entspannte Stunden im Freien. Ein Büro oder Gästezimmer
sowie ein Gäste-WC mit Dusche machen das Erdgeschoss besonders vielseitig.
Im Untergeschoss finden Sie drei helle und geräumige Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie viel Platz und
Privatsphäre bieten. Das moderne Badezimmer ist mit einem Doppelwaschtisch, einer großen Badewanne,
einer Rainshower-Dusche und einem WC ausgestattet und wird damit zur echten Wohlfühloase. Ergänzt wird
diese Etage durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der für Ordnung sorgt, sowie einen Hobbyraum, der
Raum für Ihre persönlichen Ideen und Projekte lässt. Die moderne Haustechnik ist bequem im Heizungsraum
untergebracht.
Das Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Außenbereich. Der weitläufige Garten mit großer überdachter
Terrasse und Pool (derzeit mit Holzterrasse überbaut) ist ein Paradies für alle, die gerne Zeit im Freien
verbringen sei es zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Eine Garage
mit direktem Zugang zum Haus und ein zusätzlicher Stellplatz bieten Komfort und Praktikabilität.
Dieses Einfamilienhaus kombiniert modernes Wohnen mit einer Traumlage und lässt keine Wünsche offen.
Überzeugen Sie sich selbst von der außergewöhnlichen Qualität und dem besonderen Flair dieser Immobilie.
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Zuhause wartet auf Sie!
Ausstattung
Das Haus wurde erst 2020 nach neustem Standard gebaut. Beim Bau wurden unter anderem ein 36,5er
Porotonziegel verwendet und das Walmdach hat eine 20cm Aufdachdämmung. Das Haus verfügt daher über
einen hervorragenden energetischen Standard.
Beheizt wird das Haus über eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung.
Bei den Fenstern handelt es sich um dreifach verglaste Kunststofffenster. Die Fenster verfügen über elektrische
Rollläden und integrierten Fliegenschutz.
Als Bodenbeläge dienen hochwertige Vinylböden und Fliesen.
Das Haus verfügt über eine Videosprechanlage, eine Vorrüstung für eine PV-Anlage und eine Wallbox in der
Garage.
Lage
Das Haus befindet sich in bester Lage im Blumenviertel des Nümbrechter Zentrums. Es liegt sehr ruhig am
Waldrand, dennoch lassen sich diverse Grund- und weiterführende Schulen, Kindergärten, Banken, Ärzte,
Restaurants sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten fußläufig in wenigen Minuten erreichen. Die Gemeinde
Nümbrecht ist Teil des Naturpark Bergisches Land und bietet ein vielfältiges Erholungsangebot. Die
Autobahnauffahrt der A4 ist in ca. 10 Minuten zu erreichen.
Bemerkungen
Energiebedarfsausweis
Energiebedarf: 19 kWh/(m2*a)
Wesentlicher Energieträger: Strom
Baujahr laut Energieausweis: 2019
Energieeffizienzklasse A+
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