VERKAUFT! Großzügiges Ein-/Zweifamilienhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in Wiehl-Weiershagen
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Verlauf der Jahre aufgestockt (1966), zweimal großzügig erweitert (1966/1989) und aufwändig modernisiert
(1989). Es befindet sich in einer sehr ruhigen Lage von Weiershagen, unmittelbar an Bielstein angrenzend, und
erlaubt dennoch, dank der nahe gelegenen Autobahnauffahrt der A4, eine bequeme und schnelle Anbindung
an die Großstädte der Region. Mit seiner großen Wohnfläche von 215qm und seiner attraktiven
Raumaufteilung bietet dieses Haus somit viel Platz für die ganze Familie und beste Voraussetzungen für ein
komfortables und flexibles Wohnkonzept.
Das Erdgeschoss des Hauses begrüßt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich. Die Küche und das
Esszimmer bieten ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und kulinarische Kreationen. Das großzügige
und lichtdurchflutete Wohnzimmer verfügt über einen gemütlichen Kamin und stellt den perfekten Mittelpunkt
für ein angenehmes familiäres Zusammenleben dar. Von hier hat man auch Zugang zu einer schön gestalteten
Terrasse, auf der sich im Sommer viele schöne Stunden im Sonnenschein verbringen lassen. Ein Schlafzimmer
und ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken komplettieren das Erdgeschoss.
Das Obergeschoss verfügt über einen separaten Eingang und kann somit bei Bedarf als eigenständiger
Wohnbereich genutzt bzw. vermietet werden. Hier finden Sie drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit einem
großflächigen, teilweise überdachten Balkon sowie ein modernes Badezimmer mit WC, großer Badewanne und
Waschbecken. Eines der Schlafzimmer könnte als Küche genutzt werden; die dafür notwendigen Anschlüsse
sind vorhanden. Gleich zwei Kaminöfen sorgen auch auf dieser Etage für eine gemütliche Wohnatmosphäre
und zwei praktische Spitzböden bieten zusätzlichen Lagerraum.
Das Untergeschoss des Hauses wurde nachträglich ausgebaut. Hier befinden sich nun neben dem
Heizungsraum ein Hauswirtschaftsraum, ein weiteres Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein
Schlafzimmer. Die Räume können je nach Bedarf und individuellen Anforderungen unterschiedlich genutzt
werden. Ob als großzügiges Ein-/Zweifamilienhaus oder für Mehrgenerationenwohnen mit 2-3 Parteien - hier
haben Sie die Freiheit, das Haus ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten.
Auch die Außenanlagen des Hauses präsentieren sich in einer ansprechenden Gestaltung. Drei
Terrassenbereiche laden zum Entspannen und geselligen Beisammensein im Freien ein. Außerdem bieten drei
Garagen- und zusätzliche Außenstellplätze sowie ein Carport viel Platz für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen
Stauraum.
Ausstattung
- Das Haus befindet sich in einem durchweg sehr gepflegten Zustand.
- In den Jahren 1989 und 1990 wurde das Haus umfassend modernisiert. Im Rahmen dieser
Modernisierungsmaßnahmen wurden das Dach, die Fenster und Außentüren, die Bäder und die
Elektrik erneuert.
- Das Badezimmer im Untergeschoss wurde 2021 modernisiert.
- Beheizt wird das Objekt durch eine Öl-Zentralheizung mit Warmwasser aus dem Jahr 1996
- Als Bodenbeläge dienen Fliesen, Holz- und Kunststoffbeläge.
Lage
Das Objekt befindet sich im Ortsteil Weiershagen der Gemeinde Wiehl. Es ist sehr ruhig gelegen und erlaubt
gleichzeitig einen schnellen Zugang zum Stadtkern von Wiehl, der in wenigen Minuten zu erreichen ist, sowie
zum angrenzenden Stadtteil Bielstein. In den beiden Stadtteilen befinden sich diverse Grund- und
weiterführende Schulen, Kindergärten, Banken, Ärzte, Restaurants sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die
Stadt Wiehl ist Teil des Naturpark Bergisches Land und bietet ein vielfältiges Erholungsangebot. Die
Autobahnauffahrt der A4 ist in nur wenigen Minuten zu erreichen.
Bemerkungen
Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch: 233 kWh/(m2*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1956
Energieeffizienzklasse G
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