VERKAUFT! Charmantes Einfamilienhaus mit Baugrundstück und Einliegerwohnung in Oberwiehl
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Das Haupthaus wurde im Jahr 1939 errichtet und erhielt im Jahr 1975 einen großzügigen Anbau. Eine umfassende Kernsanierung im Jahr 2016 hat das Anwesen auf den neuesten Stand gebracht und für zeitgemäßen Wohnkomfort gesorgt. Genießen Sie die zentrale Lage und die Anbindung an sämtliche Annehmlichkeiten des Ortes.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich, gefolgt von einer großzügigen Küche mit angrenzendem Essbereich, die Zugang zu einem Balkon bietet perfekt für gesellige Stunden im Freien. Das geräumige Wohnzimmer lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Ein modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC sowie ein komfortables Schlafzimmer und ein praktischer Abstellraum runden das Angebot im Erdgeschoss ab.
Das Dachgeschoss beherbergt zwei weitere gemütliche Schlafzimmer sowie Zugang zu einem großzügigen Speicher, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Im Untergeschoss befindet sich ein Keller, der weitere Möglichkeiten zur Nutzung und Lagerung bietet. Zusätzlich verfügt das Anwesen über eine ca. 51qm große Einliegerwohnung, bestehend aus einem Wohnzimmer, einem separaten Schlafzimmer, einer Küche und einem Badezimmer mit Dusche und WC ideal für Gäste, Familienmitglieder oder zur Vermietung.
Der Außenbereich des Hauses besticht mit einem liebevoll gestalteten Garten, der zum Verweilen im Freien einlädt. Eine Doppelgarage und ein Carport bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und schützen diese vor den Elementen.
Ausstattung
- Das Haus wurde im Jahre 2016 kernsaniert. Dabei wurden u.a. die Wasserleitungen, die Elektrik und die Innenwände komplett erneuert.
- Beheizt wird das Haus durch eine Erdgas-Zentralheizung (mit Warmwasser), welche 2009 installiert wurde. Zudem ist ein Kaminofenanschluss vorhanden.
- Im Dachgeschoss verfügt das Haus über dreifach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2018, bei den restlichen Fenstern handelt es sich um zweifach verglaste Holzfenster. Im Erdgeschoss verfügen die Fenster über elektrische Rollladen.
- Als Bodenbelag dienen im Erdgeschoss Laminat und Fliesen, im Dachgeschoss wurde Laminat verlegt.
- Das Badezimmer wurde 2017 modernisiert.
- Ca. 2010 wurde das Dach neu eingedeckt.
Lage
Das Haus befindet sich in ruhiger, aber zentraler Lage im Ortsteil Oberwiehl der Stadt Wiehl. Oberwiehl hat sich in den letzten Jahren zu einer begehrten Wohnlage mit einer hervorragenden Infrastruktur entwickelt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Arztpraxen, eine Grundschule sowie mehrere Fitnessstudios sind in nur wenigen Gehminuten von dem Haus erreichbar. Gleichzeitig erlaubt die zentrale, aber dennoch ruhige Lage viel Entspannung und ausgedehnte Spaziergänge in dem angrenzenden Waldgebiet. Die Autobahnauffahrt der A4 ist in wenigen Minuten zu erreichen, die naheliegenden Großstädte Köln und Bonn in jeweils ca. 35 Minuten.
Bemerkungen
Einen 360°-Rundgang finden Sie hier:
Haupthaus: https://my.matterport.com/show/?m=JT8Ex2VzhAM
Einliegerwohnung: https://my.matterport.com/show/?m=i9M4xGWrhBr
Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch: 167 kWh/(m2*a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr laut Energieausweis: 1939, Anbau 1975
Energieeffizienzklasse F
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