VERKAUFT! Waldbröl-Zentrum: Großzügiges Wohnhaus mit viel Platz auf parkähnlichem Grundstück
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Bis zu sechs Schlafzimmer, drei Badezimmer und die gepflegten und weitläufigen Außenanlagen bieten dabei viel Platz und höchsten Wohnkomfort für die ganze Familie. Alternativ bietet das Haus auch die Möglichkeit, einen Teil des Gebäudes gewerblich zu nutzen. Diese Option ist beispielsweise für Ärzte, Physiotherapeuten, Steuerberater etc. attraktiv.
Betritt man das Haus, so gelangt man über den eleganten Eingangsbereich zunächst zu drei großflächigen Zimmern, die je nach Bedürfnis wahlweise als Schlafzimmer, Büro, Gästezimmer oder als Gewerbefläche (81 qm) genutzt werden können. Im Hauptgebäude findet man dann zwei weitere Schlafzimmer, das gemütliche Wohnzimmer mit Kaminofen und die große, einladende Küche mit Essbereich (Einbauküche inklusive). Von hier aus hat man Zugang zur Terrasse und Garten des Hauses. Die Fensterfront zum Garten hin lässt sich dabei vollständig öffnen; dieser fließende Übergang vom Innen- zum Außenbereich erschafft ein außergewöhnlich offenes Raumgefühl. Ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein Gäste-WC komplettieren die Etage, wobei das Badezimmer auch dem Gewerbebereich zugeordnet werden kann.
Über eine Treppe gelangt man anschließend ins Dachgeschoss. Hier befindet sich zunächst ein zusätzliches, weitflächiges Schlafzimmer, das über Einbauschränke und ein eigenes Ankleidezimmer (bzw. Abstellraum) verfügt. Außerdem gibt es auf dieser Etage ein Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Dusche und Bidet, sowie ein separates, räumlich abgegrenztes WC.
Im Untergeschoss bieten zwei Kellerräume viel Lagerfläche. Zudem hat man hier Zugang zum Heizungsraum, der praktischen Waschküche und dem ins Gebäude integrierten Lagerraum.
Neben der einmaligen Lage stellt schließlich der gepflegte Außenbereich ein weiteres Highlight des Objekts dar. Hier sind besonders der gemütliche Garten, die parkähnlich angelegten Außenanlagen im Eingangsbereich sowie der großflächige Vorhof hervorzuheben. Letzterer bietet dabei außergewöhnlich viel Parkfläche; allein im Carport können vier Autos untergestellt werden.
Einen virtuellen Rundgang durch die Immobilie finden Sie hier: https://my.matterport.com/show/?m=qkhAFmLFdCn
Ausstattung
Die Basis des Objekts stellt ein Fertighaus mit Vollunterkellerung dar, welches 1965 errichtet wurde und sich über ca. 134qm erstreckt. Daran wurde im Jahre 1978 ein zweiter Gebäudeteil in Massivbauweise angebaut, der die Wohn- oder Gewerbefläche um ca. 81qm erweitert.
- Bei den Bodenbelägen handelt es sich um Vinylböden, Fliesen und Parkett.
- Die Fenster sind zweifachverglast.
Die jetzigen Eigentümer haben das Objekt 2001 erworben und im Verlauf der Jahre modernisiert. Im Rahmen der Modernisierung wurden folgende Arbeiten durchgeführt:
- Das Dach des Anbaus wurde erneuert.
- Die Bäder im Dachgeschoss und im Anbau wurden modernisiert.
- Es wurde eine Erdgas-Zentralheizung (Brennwert, Bj. 2005) mit Warmwasserspeicher installiert.
- Die Elektrik im Haus wurde modernisiert.
- Teilweise wurden die Fenster erneuert.
- Zwei Außenwände wurden isoliert (12cm Dämmung und rote Holzverschalung).
- Die Drainage wurde komplett erneuert.
- Der Außenbereich wurde neu gestaltet; u.a. wurden dabei die Pflasterarbeiten ausgeführt.
- Zudem wurde 2006 ein großer Carport errichtet, der genug Platz für vier Autos bietet.
- Die Einbauküche ist Bestandteil des Angebots.
Lage
Das Objekt liegt in sehr zentraler und dennoch sehr ruhiger Lage im Zentrum der Stadt Waldbröl. In der Stadt befinden sich diverse Grund- und weiterführende Schulen, Kindergärten, Banken, Ärzte, Restaurants sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen sind. Die Stadt Waldbröl ist Teil des Naturpark Bergisches Land und bietet ein vielfältiges Erholungsangebot. Die Autobahnauffahrt der A4 ist in ca. 10 Minuten zu erreichen.
Bemerkungen
Dieses Objekt ist bei Bedarf auch zur teilgewerblichen Nutzung verfügbar. Dafür bieten sich drei Büroräume/Behandlungszimmer, ein Badezimmer und der Empfangsbereich an.
Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch: 177 kWh/(m2*a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr laut Energieausweis: 1965
Energieeffizienzklasse F
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