VERKAUFT! Waldbröl-Alfenzingen: Rustikaler Fachwerktraum in ruhiger Lage

w-2733

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Dieses einseitig angebaute Ein- bis Zweifamilienhaus bietet den Charme eines gemütlichen Landhauses und gleichzeitig viel Wohnfläche für die ganze Familie. Basis des Objekts ist ein um 1850 errichtetes Fachwerkhaus, an das 1973 ein weiterer Gebäudeteil angebaut wurde. In den 90er- und 2000er-Jahre wurden beide Teile dann modernisiert.
Das Objekt zeichnet sich vor allem durch seine gemütliche Wohnatmosphäre aus. Hierzu tragen insbesondere die großzügig verbauten Holzelemente sowie der einladende, efeuumrankte Innenhof bei. Die beiden Etagen des Hauses können dabei je nach Bedürfnis des zukünftigen Besitzers als alleiniger oder als zwei separate Wohnbereiche genutzt werden. Die Möglichkeiten zur individuellen Raumgestaltung und Selbstverwirklichung sind hier grenzenlos.
Betritt man das Haus, so findet man sich zunächst in einem großzügigen Eingangsbereich wieder. Zur Linken gelangt man dann durch ein individuell nutzbares Zimmer in das Badezimmer und auf den großflächigen Balkon. Auf der anderen Gebäudeseite befinden sich die Küche, das Esszimmer, ein Wohn- bzw. Schlafzimmer und zwei zusätzliche geräumige Schlafzimmer.
Das Untergeschoss setzt sich zusammen aus einer Küche, einem gemütlichen kombinierten Wohn- und Essbereich, einem Badezimmer und einem weiteren großflächigen Zimmer, das wahlweise als Wohn- oder Schlafzimmer, Hobbyraum oder Büro genutzt werden kann. Ein Abstellraum sowie drei Kellerräume komplettieren die Etage.
Abgerundet wird das attraktive Angebot von dem schönen Innenhof mit Garten, zu dem man sowohl vom Wohnzimmer als auch der Küche des Untergeschosses Zugang hat. Hier lassen sich insbesondere im Sommer viele entspannte Stunden unter der Sonne verbringen.




Waldbröl
190 qm
429 qm
7 Zimmer
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Kaufpreis: 219.000 € (zzgl. 3.57 % Courtage)

Ausstattung
- Beheizt wird das Objekt von einer Flüssiggas-Zentralheizung, welche 2015 installiert wurde.
- Als Bodenbeläge dienen überwiegend Vinyl und Laminat; im Eingangsbereich und den Badezimmern sind Fliesen verlegt.
- Die Elektro- und Wasserleitungen des Untergeschosses wurden überwiegend in den 90er-Jahren erneuert, die Wasserleitungen im Erdgeschoss in den 2000er Jahren.
- Das Fachwerk der Außenwände wurde in Teilen Anfang der 2000er-Jahre erneuert.
- Die Fenster im Untergeschoss wurden Ende der 90er Jahre modernisiert.
- Das Haus verfügt über einen großen Speicher, der sehr viel zusätzliche Staufläche bietet.
- Ein Garagenstellplatz ist im Innenhof vorhanden.

Lage
Das Objekt liegt in ruhiger Lage im Ortsteil Alfenzingen der Stadt Waldbröl und erlaubt gleichzeitig einen schnellen Zugang zum Zentrum von Waldbröl, das in wenigen Minuten zu erreichen ist. In der Stadt befinden sich diverse Grund- und weiterführende Schulen, Kindergärten, Banken, Ärzte, Restaurants sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die Stadt Waldbröl ist Teil des Naturpark Bergisches Land und bietet ein vielfältiges Erholungsangebot. Die Autobahnauffahrt der A4 ist in ca. 10-15 Minuten zu erreichen.

Bemerkungen
Informationen zum Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch: 275 kWh/(m2*a)
Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas
Baujahr laut Energieausweis 1900
Energieeffizienzklasse H

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