VERKAUFT! Idyllisches Wohnen in Reichshof-Wehnrath: Gemütliches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
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Erdgeschoss:
Der einladende Eingangsbereich führt Sie direkt in die geräumige Küche mit integriertem Essbereich perfekt für gemütliche Familienessen. Das helle Wohnzimmer mit seinen breiten Fenstern und dem gemütlichen Kamin lädt zum Entspannen ein. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Loggia, die Ihnen einen traumhaften Blick ins Grüne bietet.
Ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Bidet, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum komplettieren das Erdgeschoss.
Untergeschoss:
Im Untergeschoss erwarten Sie ein Schlafzimmer und ein großzügiger Hobbyraum, die viel Platz für individuelle Gestaltung bieten. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Außerdem stehen Ihnen eine Waschküche, ein Keller- und ein Heizungsraum zur Verfügung.
Dachgeschoss Einliegerwohnung:
Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss verfügt über ein gemütliches Schlafzimmer, eine separate Küche, ein helles Wohnzimmer und ein modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC. Zwei Abstellräume bieten zusätzlichen Stauraum. Diese Wohnung ist ideal für Gäste, Familienmitglieder oder zur Vermietung.
Außenanlagen:
Das parkähnlich angelegte Grundstück mit einem kleinen Teich und einer großzügigen Terrasse lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Hier können Sie Ihre Freizeit in vollen Zügen genießen. Die Garage sowie der Doppelcarport bieten ausreichend Stellplätze für Ihre Fahrzeuge.
Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet Ihnen viel Raum zur persönlichen Entfaltung in einer ruhigen und naturnahen Umgebung. Lassen Sie sich von der Harmonie aus großzügigem Wohnkomfort und der idyllischen Lage überzeugen Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Ausstattung
- Beheizt wird das Haus durch eine Erdgas-Zentralheizung (inkl. Warmwasser), welche 2012 installiert wurde.
- Die Holzfenster mit Doppelverglasung stammen aus dem Jahr 2001; die Dachfenster wurden 2016 erneuert.
- Als Bodenbeläge dienen im Erdgeschoss Fliesen, Naturstein und Parkett, im Dachgeschoss Laminat.
- Ein großer Speicher verschafft weiteren Stauraum.
Lage
Das Objekt befindet sich im Ortsteil Wehnrath der Gemeinde Reichshof. In den umliegenden Orten Denklingen und Wiehl findet man Grund- und weiterführende Schulen, Kindergärten, Banken, Ärzte, Restaurants sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Zudem ist die Gemeinde Reichshof Teil des Naturpark Bergisches Land und bietet ein vielfältiges Erholungsangebot.
Bemerkungen
Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss ist derzeit zu einer Jahreskaltmiete von EUR 4.704 ,- vermietet.
Energiebedarfsausweis
Energiebedarf: 178 kWh/(m2*a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr laut Energieausweis: 1970
Energieeffizienzklasse F
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