VERKAUFT! Gepflegtes, interessantes 4-Familienhaus mit Halle, Garagen und Lagerplatz.
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Es besteht aus zwei Gebäudeteilen in Massivbauweise, von denen der erste im Jahre 1961 als Mehrfamilienhaus errichte wurde. 1974 wurde der zweite Gebäudeteil als Gewerbeeinheit angebaut, welche schließlich 1990 zum Teil in Wohnraum umgewandelt wurde. Auf der unteren Ebene sind eine Gewerbehalle sowie diverse Lager- u. Kellerräumen verblieben.
Das 1961 erbaute unterkellerte Haus besteht aus 3 Wohneinheiten. Die Wohnung 2 im Untergeschoss (65m² Wohnfläche) wurde als 2-Zimmer-Wohnung, die Wohnung 3 im Erdgeschoss (91 m² Wohnfläche) als 4-Zimmer-Wohnung und die Wohnung 4 im Dachgeschoss (69 m² Wohnfläche) als 3-Zimmer-Wohnung errichtet.
Die Wohnung Nr. 1 im angebauten Gebäudeteil besitzt eine großzügige Wohnfläche auf einer Ebene von 161m² und wurde als 4-Zimmer-Wohnung + KDB, Gäste-WC, Abstellraum und Windfang errichtet.
Insgesamt stehen 6 Garagen zur Verfügung; außerdem ein großer Lagerplatz direkt vor dem Gewerbeteil. Hier wurden einst Baumaterialien gelagert.
Ausstattung
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und ist wie folgt ausgestattet: Beide Gebäudeteile werden mittels einer Öl-Zentralheizung (Bj. 1995) versorgt, die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Durchlauferhitzer. Die Fenster im älteren Gebäudeteil wurden zuletzt im Jahr 2020 im Dachgeschoss und im Jahr 2019 im Erdgeschoss erneuert. Generell wurde die Wohnung im Erdgeschoss Nr.3 im Jahr 2019, die Wohnung Nr. 4 im Dachgeschoss 2020 komplett saniert.
Lage
Das Objekt befindet sich im Ortsteil Ruh der Stadt Waldbröl. Es ist in einer Sackgasse gelegen und erlaubt gleichzeitig einen schnellen Zugang zum Stadtzentrum, das in wenigen Minuten zu erreichen ist. In Waldbröl befinden sich diverse Grund- und weiterführende Schulen, Kindergärten, Banken, Ärzte, Restaurants sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und ein Krankenhaus. Die Stadt ist Teil des Naturpark Bergisches Land und bietet ein vielfältiges Erholungsangebot. Die Autobahnauffahrt der A4 ist in ca. 15 Minuten zu erreichen.
Bemerkungen
Aktuell sind die beiden Wohnungen im Unter- und Erdgeschoss inklusive Garagen vermietet, in der großen Wohnung Nr. 1 wohnt zurzeit noch die Eigentümerin. Die Wohnung im Dachgeschoss steht momentan leer.
Die beiden Gebäude wurden seinerzeit in vier separate Eigentumswohnungen aufgeteilt. Die Garagen sind auch entsprechend zugeordnet worden.
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