VERKAUFT! Wiehl-Drabenderhöhe Vielseitiges Ein-/Zweifamilienhaus mit Garage und großem Garten.
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Das Haus bietet zwei separate Wohnbereiche im Erd- und Dachgeschoss. Der untere Bereich umfasst etwa 66 Quadratmeter und besticht durch eine einladende Eingangsdiele, ein großzügiges Wohnzimmer sowie eine praktische Küche mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Zwei Schlafzimmer bieten Platz für Ruhe und Entspannung, während das Badezimmer mit WC und Badewanne alltäglichen Komfort bietet. Diese Ebene eignet sich perfekt als eigenständige Wohneinheit oder als Teil eines großzügigen Familienhauses.
Im Dachgeschoss mit einer Fläche von rund 100 Quadratmetern erwartet Sie eine weitere Küche, ein zweites Badezimmer mit WC, Badewanne und Dusche sowie ein großer Wohn- und Essbereich mit einer einladenden Kaminecke. Von hier aus gelangen Sie auf einen großflächigen Balkon, der sich hervorragend für entspannte Stunden im Freien eignet. Zwei Schlafzimmer, eines davon mit ca. 24 Quadratmetern sehr großzügig bemessen, bieten genügend Raum für Ihre persönlichen Bedürfnisse. Ob als separate Einheit für Familienangehörige oder als großes Wohnhaus - hier haben Sie die Wahl.
Ergänzt wird dieses vielseitige Anwesen durch einen praktischen Anbau im Erdgeschoss. Hier stehen Ihnen ein geräumiger Hobbyraum, eine Werkstatt sowie eine eigene Sauna mit einem weiteren Badezimmer zur Verfügung. Der perfekte Ort, um sich zu entspannen, Hobbys nachzugehen oder zusätzlichen Stauraum zu schaffen.
Abgerundet wird das attraktive Angebot von den großzügigen Außenanlagen dieses Hauses, die keine Wünsche offen. Ein weitläufiger Garten bietet Raum für vielfältige Aktivitäten im Freien und lädt besonders im Sommer zum Verweilen unter der Sonne ein. Die Terrasse ist ideal für gesellige Stunden im Kreise von Familie und Freunden. Ein praktisches Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und -möbel. Zudem bieten eine Garage und ein weiterer Stellplatz ausreichend Parkfläche.
Ausstattung
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Beheizt wird das Gebäude durch eine Erdgas-Zentralheizung (mit Warmwasser und moderner Brennwerttechnik), welche 2002 installiert wurde.
Im Haus sind überwiegend zweifach verglaste Kunststofffenster installiert.
Als Bodenbeläge dienen im Erdgeschoss Fliesen, Laminat und Teppich. Im Dachgeschoss wurden Fliesen verlegt, ein Zimmer verfügt über einen Teppichboden.
Im Keller befindet sich der Heizungsraum und ein zusätzlicher Kellerraum (ca. 38qm).
Die Badezimmer wurden jeweils modernisiert.
Lage
Das Haus befindet sich in zentraler Lage vom beliebten Ortsteil Drabenderhöhe der Stadt Wiehl fußläufig zum Ortszentrum. In Drabenderhöhe befinden sich Grundschule, Kindergärten, Banken, Ärzte, Restaurants sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten. In der Stadt Wiehl, welche in wenigen Autominuten bzw. mit einer gute Busanbindung zu erreichen ist, befinden sich weiterführende Schulen sowie ein umfangreiches Einkaufs- und Freizeitangebot. Die Stadt ist Teil des Naturpark Bergisches Land und bietet ein vielfältiges Erholungsangebot. Die Autobahnauffahrt der A4 ist in ca. 5 Minuten zu erreichen.
Bemerkungen
Informationen zum Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch: 226,27 kWh/(m2*a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr laut Energieausweis: 1964, 1978 Anbau
Energieeffizienzklasse G
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