VERKAUFT! Familienidylle am Waldesrand - Einziehen und Wohlfühlen in Reichshof-Brüchermühle
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Das im Jahr 2002 in solider Massivbauweise errichtete Haus überzeugt mit rund 134 Quadratmetern Wohnfläche und einem durchdachten Grundriss, der viel Platz für die gesamte Familie schafft. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Flur, der in den großzügigen Wohn- und Essbereich führt. Dieser bildet das Herzstück des Hauses: lichtdurchflutet, offen gestaltet und mit direktem Zugang zur Terrasse - perfekt für gesellige Abende, Familienfeiern oder entspannte Stunden mit Blick ins Grüne. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Raum für gemeinsames Kochen und kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-Duschbad sowie einen großen Abstellraum, der praktischen Stauraum für Vorräte, Haushaltsgeräte oder Hobbyutensilien bereithält.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei geräumige Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein Zimmer sticht dabei besonders hervor: Es bietet nicht nur großzügige Dimensionen, sondern zusätzlich einen separaten Ankleidebereich - ein komfortabler Rückzugsort mit besonderem Mehrwert. Das Badezimmer auf dieser Ebene ist mit WC und Badewanne ausgestattet und lädt zu entspannten Auszeiten nach einem langen Tag ein.
Auch das Außengelände unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie. Der gemütliche Garten bietet ausreichend Platz zum Spielen, Gärtnern oder einfach zum Entspannen. Ein Gartenhaus schafft zusätzlichen Stauraum oder Raum für kreative Projekte. Direkt neben dem Haus verläuft ein kleiner Bach, dessen leises Plätschern die naturnahe Atmosphäre harmonisch abrundet. Eine Einfahrt beziehungsweise ein Stellplatz vor dem Haus sorgt zudem für komfortables Parken direkt am eigenen Zuhause.
Dieses Einfamilienhaus bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die Ruhe, Naturverbundenheit und eine gute Infrastruktur gleichermaßen schätzen. Ein Zuhause, das Geborgenheit vermittelt und zugleich genügend Raum für individuelle Lebensentwürfe bietet.
Ausstattung
Auch in puncto Ausstattung präsentiert sich die Immobilie gepflegt und solide. Im Erdgeschoss sowie im Badezimmer wurden pflegeleichte Fliesen verlegt, die nicht nur zeitlos wirken, sondern sich auch im Familienalltag als besonders praktisch erweisen. Im Flur des Obergeschosses sowie in den Schlafzimmern sorgt Laminatboden für eine warme und wohnliche Atmosphäre.
Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 2002, die zuverlässig für angenehme Temperaturen in allen Räumen sorgt. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung unterstützen eine gute Energieeffizienz und tragen zu einem ruhigen Wohnklima bei.
Zusätzliche Nutzfläche bietet der Spitzboden mit rund 4,2 Quadratmetern - ideal als Stauraum für saisonale Gegenstände oder Dinge, die nicht täglich benötigt werden.
Auch außen wurde in den vergangenen Jahren investiert: Die Einfahrt wurde 2014 neu gepflastert und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie. 2019 erhielt zudem der Giebel einen neuen Anstrich, sodass sich das Haus auch optisch in einem ansprechenden Zustand präsentiert.
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von Reichshof-Brüchermühle, unmittelbar am Waldesrand. Hier genießen Sie eine entspannte Wohnatmosphäre mit viel Grün, frischer Luft und angenehmer Nachbarschaft - ideal für Familien und alle, die dem hektischen Alltag bewusst etwas Abstand entgegensetzen möchten.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer verkehrsgünstigen Position zwischen Wiehl und Waldbröl. Beide Städte sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Freizeitangeboten.
Besonders attraktiv ist zudem die nahegelegene Autobahnauffahrt zur A4, die eine zügige Anbindung in Richtung Köln oder Olpe ermöglicht. So verbindet diese Lage auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen.
Bemerkungen
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 25.02.2026
Energieverbrauchskennwert: 121 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Baujahr: 2002
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