VERKAUFT! Gemütliches Einfamilienhaus mit viel Platz und großer Werkstatt in Gummersbach-Lobscheid
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Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der in den großen, lichtdurchfluteten Wohnraum führt. Der gemütliche Kaminofen sorgt an kühleren Tagen für wohlige Wärme, während der direkte Zugang zur Terrasse und zum Wintergarten zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Die angrenzende, großzügige Küche bietet reichlich Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden. Ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Über eine charmante Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, wo drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung stehen. Eines davon verfügt über einen praktischen Abstellraum bzw. ein Ankleidezimmer sowie über einen eigenen Balkon mit Blick in den Garten ein idealer Rückzugsort zum Entspannen.
Das Untergeschoss sowie ein angebauter Bereich bieten mit insgesamt rund 130 m² außergewöhnlich viel Raum. Neben mehreren Kellerräumen und einem stilvollen Weinkeller befindet sich hier auch der Heizungsraum. Ein besonderes Highlight ist die angeschlossene Werkstatt bzw. Lagerhalle mit separatem Eingang - perfekt für Hobbyhandwerker, kreative Projekte oder als Lagerfläche für Gewerbetreibende.
Das Außenareal überzeugt mit einer Garage, einem zusätzlichen Stellplatz und einem gemütlichen Garten, der zum Verweilen einlädt. Dieses außergewöhnliche Haus verbindet Tradition, Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ein idealer Ort, an dem sich Familien und Individualisten gleichermaßen wohlfühlen können.
Ausstattung
Das Haus wurde über die Jahre sorgfältig modernisiert und instandgehalten. 1997 wurden die Haustür sowie doppelverglaste Kunststofffenster erneuert. Beide Badezimmer wurden 2023 zeitgemäß modernisiert und präsentieren sich heute in einem stilvollen, frischen Erscheinungsbild. Eine Erdgas-Zentralheizung aus dem Jahr 2013 - inklusive Warmwasserbereitung - gewährleistet eine zuverlässige und wirtschaftliche Versorgung, unterstützt durch zwei auf dem Dach installierte Solarmodule, die zusätzlich Warmwasser erzeugen.
2008 erhielt der Keller eine neue Abdichtung samt Drainage, was für bestens nutzbare Kellerräume sorgt. Das Flachdach der angebauten Werkstatt wurde 2018 vollständig erneuert. Insgesamt präsentiert sich das Haus mit einer Ausstattung, die solide Modernisierungen mit einem gepflegten Gesamtzustand verbindet ideal für alle, die ohne großen Aufwand einziehen und sich wohlfühlen möchten.
Lage
Die Lage des Hauses in Gummersbach-Lobscheid verbindet idyllisches, ländliches Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zur Kreisstadt Gummersbach. Umgeben von viel Grün und herrlicher Ruhe, genießen Sie hier eine entspannte Wohnatmosphäre fernab des städtischen Trubels. Gleichzeitig erreichen Sie den Hauptort mit all seinen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Restaurants und Freizeitangeboten in wenigen Minuten - ideal für Familien und Pendler gleichermaßen. Die Kombination aus naturnahem Umfeld und bester Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv und bietet ein Wohngefühl, das sowohl erholsam als auch alltagspraktisch ist.
Bemerkungen
Energieverbrauchsausweis
Energiebedarf: 273 kWh/(m2*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1900
Energieeffizienzklasse: H
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